Artan konut fiyatları kentsel dönüşüme girecek ev arayışını yarattı!
Türkiye genelinde kentsel dönüşümün ivme kazanmasıyla birlikte 2 milyon 200 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı.
Ancak, hala 400 bin bağımsız bölümün dönüşüm süreci devam ediyor. Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcılarının kentsel dönüşüm projelerine olan ilgisini artırdı.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, özellikle deprem öncesi yapılmış eski yapıların metrekare fiyatları ile yeni inşa edilmiş yapıların metrekare değerleri arasında ciddi bir fark olduğunu belirtti. Bu durumun, yatırımcıları kentsel dönüşüm kapsamında yenilenebilecek evleri satın almaya teşvik ettiğini ifade etti. Özellikle kentsel dönüşüme uygun yerler arayan yatırımcıların arttığını ve kat ilave hakkı olan binaların daha fazla tercih edildiğini vurguladı. Bazı ilçelerde çatı piyesli dairelerin ayrı kata dönüştürülebilmesinin de bu tür dairelere olan ilgiyi artırdığını söyledi.
Özelmacıklı, Yarısı Bizden kampanyası gibi dönüşüm projelerinin, uygun maliyetle binaların yenilenebilmesi adına yeni fırsatlar doğurabileceğini dile getirdi. Özellikle İstanbul'da 1 milyon 233 bin bağımsız bölüm için başvurunun yapıldığı Yarısı Bizden kampanyasının ilk uygulamalarının Üsküdar ve Bahçelievler'de başladığını belirtti. Bu kampanya kapsamında hak sahiplerine konut için 700 bin lira hibe, 700 bin lira kredi, iş yeri için ise 350 bin lira hibe ve 350 bin lira kredi desteği sağlandığını açıkladı.
Ancak, Özelmacıklı, kampanyadan daha önce başvuru yapmayanların faydalanamayacağını ve bazı kriterlerin karşılanması gerektiğini de ifade etti. Örneğin, projedeki bağımsız bölüm sayısının veya inşaat alanının belirli bir sınıra ulaşması durumunda kampanyadan faydalanılamayacağını belirtti. Bununla birlikte, yapı ruhsatının belirli bir tarihten önce alınmış olması gerektiğini ve bazı diğer şartların da sağlanması gerektiğini vurguladı.
Son olarak, dönüşüm sürecinde bir ilkin yaşandığını da aktaran Özelmacıklı, kampanya kapsamında taşınmazı kullanan kişilere bir kereye mahsus 100 bin lira taşınma desteği verileceğini söyledi. Bu desteğin hak sahiplerine ruhsat tarihinden itibaren 24 ay sonra ödeneceğini açıkladı. Bu gelişmeler, kentsel dönüşüm projelerinin gayrimenkul piyasasındaki etkisini artırmaya devam ediyor.