Bunu yapan tapu sahipleri ellerindeki her şeyi kaybedecek

2025 yılı emlak vergisi ödemeleri Türkiye genelinde başladı. Mükellefler için ilk taksit ödemesi 3 Mart'ta yapılacak ve ödemelerin 2 Haziran 2025'e kadar tamamlanması gerekiyor. Bu tarihten sonra yapılan ödemelere aylık %4,5 oranında gecikme faizi uygulanacak. Yeni yılda emlak vergisi tutarlarında %21,96 oranında artış yaşandı.

Gayrimenkul alım satımlarında, tapu işlemlerinde satış bedelinin gerçekte olduğundan daha düşük gösterilmesi hala sık karşılaşılan bir durum. Ancak uzmanlar, bu davranışın yalnızca para cezalarıyla sınırlı kalmayıp, mülkiyet kaybına kadar ciddi sonuçlar doğurabileceği konusunda uyarıyor. Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın rehberine göre, alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak satış bedeli düşük beyan edilirse, aradaki fark için tapu harcı, %4,5 gecikme faizi ve %25 vergi ziyaı cezası uygulanıyor.

Vergi incelemelerinde ise banka kayıtları, kredi ekspertiz raporları ve emsal satış fiyatları göz önünde bulunduruluyor. Örneğin, tapuda 1 milyon TL gösterilen bir evin aslında 6 milyon TL’ye satıldığı tespit edilirse, eksik harç ve cezalar tahsil edilebiliyor.

Tapu Beyanındaki Düşüklüklerin Diğer Riskleri

Düşük beyan yalnızca mali cezalarla sınırlı kalmıyor. Gelir vergisi veya kurumlar vergisi ek yük getirebileceği gibi, hissedarlar önalım hakkını kullanarak taşınmazı alabilir ve alacaklılar tapu işlemini iptal ettirmek için dava açabilir. Bu nedenle tapu sahiplerinin bu konuda son derece dikkatli olması gerektiği vurgulanıyor.