Ev fiyatları maliyetlerden dolayı yüzde 47,95 arttı!

TÜİK'in açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi mayıs ayında yıllık bazda yüzde 47,95 artış gösterdi. Bu artışın en büyük nedeni ise işçilik ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş oldu. Peki bu durum ev fiyatlarını nasıl etkiliyor? İşte detaylar…

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), inşaat maliyet endeksi verilerini yayınladı. Buna göre, mayıs ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,54, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 47,95 arttı. Bu artışın en büyük etkenleri ise işçilik ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş oldu.

Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,28, işçilik endeksi yüzde 1,23 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 33,55, işçilik endeksi ise yüzde 104,83 arttı. Bu rakamlar, inşaat sektörünün karşı karşıya kaldığı maliyet baskısını gözler önüne seriyor.

Bina inşaatı maliyet endeksi de benzer bir trend izledi. Bir önceki aya göre yüzde 0,77, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 49,97 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,60, işçilik endeksi yüzde 1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 35,38, işçilik endeksi ise yüzde 105,27 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ise bir önceki aya göre yüzde 0,22 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41,50 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,78 azalırken, işçilik endeksi yüzde 1,42 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 27,93, işçilik endeksi ise yüzde 103,18 arttı.

İnşaat maliyetlerindeki bu hızlı artışın doğal olarak ev fiyatlarını da etkilediği görülüyor. TÜİK’in konut satış istatistiklerine göre, mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,6 azalarak 72 bin 937 oldu. Konut satışlarının azalmasının en önemli nedeni ise konut fiyatlarının alım gücünü aşması olarak değerlendiriliyor.

Konut fiyat endeksi verilerine bakıldığında da bu durum net bir şekilde görülüyor. Nisan ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 4,3; bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 32 arttı. Bu oranlar son on iki ay içerisinde gerçekleşen en yüksek artışlar olarak kaydedildi.

Konut fiyatlarındaki bu hızlı artışın altında ise hem arz hem de talep faktörleri yatıyor. Arz tarafında, inşaat maliyetlerindeki artış, arsa fiyatlarındaki yükseliş, kredi faizlerindeki yükseklik, inşaat ruhsatlarında ve yapı kullanma izin belgelerinde yaşanan düşüş gibi etkenler rol oynuyor. Talep tarafında ise, enflasyon ve döviz kurlarındaki yükseliş, tasarruf sahiplerinin konuta yönelmesi, pandemi döneminde konut ihtiyacının artması, kentsel dönüşüm projeleri, yabancı yatırımcıların ilgisi gibi faktörler konut fiyatlarını yukarı çekiyor.

Konut fiyatlarının bu kadar hızlı arttığı bir ortamda, konut almak isteyenlerin ne yapması gerektiği ise merak konusu. Uzmanlara göre, konut almak için acele etmemek, bütçeye uygun ve ihtiyaca yönelik seçim yapmak, alternatifleri değerlendirmek, kredi faiz oranlarını takip etmek ve pazarlık yapmak gibi adımlar atılması gerekiyor.

Konut almak isteyenlerin ayrıca konutun bulunduğu bölgenin gelişim potansiyelini, ulaşım olanaklarını, sosyal donatılarını, deprem riskini, kira getirisini ve satış kolaylığını da göz önünde bulundurması gerekiyor. Ayrıca konutun tapu durumu, iskan belgesi, kat mülkiyeti gibi belgelerinin de eksiksiz olmasına dikkat edilmesi önem taşıyor.

Konut almak isteyenler için bir diğer seçenek ise kentsel dönüşüm projelerinden faydalanmak. Kentsel dönüşüm projeleri hem daha güvenli ve modern konutlara sahip olma hem de devlet desteği alma imkanı sunuyor. Kentsel dönüşüm projelerine katılmak isteyenlerin ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi web sitesinden gerekli bilgileri edinmesi ve başvuru sürecini takip etmesi gerekiyor.

TÜİK’in açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi mayıs ayında yıllık bazda yüzde 47,95 arttı. Bu artışın en büyük nedeni ise işçilik ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş oldu. Bu durum ise ev fiyatlarını da etkiledi ve konut satışları azaldı. Konut almak isteyenlerin ise bütçe ve ihtiyaçlarına uygun seçim yapması, alternatifleri değerlendirmesi ve kentsel dönüşüm projelerinden faydalanması öneriliyor.