Ev kiralarında düşüş: İzmir'de yüzde kaç gerileme yaşandı?

Kira artış hızındaki düşüşle beraber, üç büyük şehirde kiralık ilan fiyatları geriledi. Satılık konut talebinde yavaşlama gözleniyor.

Türkiye genelinde kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Yüzde 25'lik tavanın kaldırılmasının ardından, 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlenen kira artışları, Eylül 2024 itibarıyla yavaşlamaya başladı. Üç büyük şehirde kiralar düşerken, kira piyasasındaki genel eğilim de aşağı yönlü. Kira artış hızında yavaşlama

Temmuz ayında açıklanan yüzde 63.47 oranına rağmen, Eylül 2024'te kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2’ye geriledi. Bu oran, önceki aya göre yüzde 47.1’den düşerek kira artış hızının yavaşladığını gösterdi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de kiralık ilan fiyatlarındaki artış oranları da geriledi. İstanbul’da Ağustos'ta yüzde 46.7 olan oran Eylül'de yüzde 46.2’ye düştü. Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e, İzmir'de ise yüzde 62.5’ten 56.3’e gerileme yaşandı. Yatırım amaçlı konut alımında İstanbul cazip bir seçenek olmaktan çıkarken, İzmir ve Ankara’da alternatif fırsatlar sunuluyor. İstanbul'da reel kiralar yıllık yüzde 2.1 düşerken, İzmir’de yüzde 4.6 ve Ankara’da yüzde 1.3 arttı.

Kiralık ilan sayısı ülke genelinde yüzde 4.7 artış gösterdi. Ancak kiralık konut talebi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 azaldı. Kiralanan konut sayısı ise yüzde 9.6 oranında düşerek 55 bin 988’e geriledi. Talepteki azalma, mevsimsel faktörlerle açıklanıyor.

Satış piyasasında da yavaşlama görülüyor. Eylül 2024 itibarıyla konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 olarak kaydedildi. Satışlarda İstanbul yüzde 20.8, Ankara yüzde 22.4, İzmir ise yüzde 26.6 artış oranı ile öne çıktı. Satılık konut ilan sayıları ise ülke genelinde yüzde 5.1 oranında azaldı.