Ev sahipleri yüzde 25'ten fazla kira zammı yapabilir! Yasal formül ortaya çıktı!
Kira tespit davasının süreci 1,5-2 yılı bulabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği kira davanın açıldığı günden itibaren geçerli olacağı için kiracı aradaki farkı mahkeme sonunda ayrıca ödemek zorunda kalacaktır.
Ev sahipleri ile kiracılar son 2 yıldır kira zamları nedeniyle karşı karşıya geliyorlar. Yüzde 25 kira zammı sınırlaması sorun çözmekten ziyade başlı başına bir sorun olmaya başladı. Bazı ev sahipleri kira gelirleri ile geçimlerini sağlayınca kiracının yüzde 25 zammı yetersiz kaldı. Enflasyonun çok altında uygulanan bu oran ile yapılan zam bu ev sahiplerinin mağdur olmalarına neden oldu. Fırsatçı ev sahiplerinin engellenmesi için uygulanan yüzde 25 kira zammı sınırlaması diğer ev sahiplerini de yaktı.
YÜZDE 25 SINIRI AŞILABİLİR Mİ?
Ev sahipleri de yüzde 25 kira zammı sınırlamasını aşmanın yasal yollarını araştırıyorlar. Bu kon uda bazı koşullarda gerçekten ev sahipleri bu oranı geçebiliyorlar. Ancak bunun için bazı koşulların bir arada gerçekleşmiş olması gerekiyor.
Ev sahibi kira zammını yükseltmek istiyorsa tek yolu kira tespit davası açmasıdır. Ancak bunun için 1 Eylül’den itibaren arabulucu aşamasının geçilmesi gerekiyor. Bu süreç de 1 aylık bir süre alacak. Arabulucuda anlaşılmazsa o zaman kira tespit davası açılabilecek. Yalnız bu aşamada da kiracının 5 yıllık kiracılık dönemini tamamlamış olması gerekiyor. Eğer 5 yıldan daha az süreli kiracıya kira tespit davası açılırsa bu dava mahkeme tarafından anında reddedilecektir.
5 yılı dolduran kiracılar için kira tespit davası açılınca mahkeme kiracının evinin kira fiyatını evin bulunduğu yerdeki ortalama kiralara bakarak tespit edecektir. Mahkemede eski kiracı olduğu için belirlenen bu kira fiyatına bir miktar indirim de uygulanacaktır. Sonrasında mahkeme bir kira bedeli belirler ve bu bedele her iki taraf da uymak zorundadır.
Kira tespit davasının süreci 1,5-2 yılı bulabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği kira davanın açıldığı günden itibaren geçerli olacağı için kiracı aradaki farkı mahkeme sonunda ayrıca ödemek zorunda kalacaktır.