İnşaat maliyetleri yüzde 34,27 arttı! Konut fiyatları nasıl etkilenecek?

Türkiye'de inşaat maliyetleri yükselmeye devam ederken, 2024 yılı Aralık ayında inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %34,27, aylık bazda ise %0,70 oranında artış gösterdi. Özellikle işçilik ve malzeme maliyetlerindeki yükseliş dikkat çekerken, sektör temsilcileri bu gelişmelerin konut fiyatlarına nasıl yansıyacağını merak ediyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verilerine göre, inşaat malzeme endeksi yıllık %26,18, işçilik endeksi ise %54,35 oranında arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi de benzer bir eğilim göstererek yıllık %34,67, aylık %0,66 artış kaydetti. İşçilik giderleri burada da öne çıkarken, yıllık bazda %53,38 oranında yükseldi.

2024 yılı boyunca inşaat maliyetleri önemli ölçüde artsa da, bu artış genel enflasyon oranının altında kaldı. Bu durum, sektördeki maliyet baskısının bir miktar hafiflediğine işaret ediyor. Ancak bu gelişmenin konut fiyatlarını doğrudan düşüreceğini söylemek zor.

Uzmanlar, maliyet artış hızının yavaşlamasının konut fiyatlarında ani bir düşüş yaratmasını beklemiyor. Arz-talep dengesizliği, yüksek faiz oranları ve döviz kuru dalgalanmaları konut fiyatlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor. Özellikle büyükşehirlerde konut talebi yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor.

İnşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması, konut fiyatlarının daha dengeli bir seyir izlemesini sağlayabilir. Ancak, kredi faiz oranlarının yüksek olması konut alımını zorlaştırırken, yeni projelerin azalması da arzı kısıtlayan bir faktör olarak öne çıkıyor.

İkinci el konut piyasasında fiyatların stabil kalması beklenirken, pazarlık paylarının artabileceği öngörülüyor. Devlet destekli sosyal konut projeleri ve kamu politikaları, fiyat artışlarını sınırlayabilir.

Genel olarak, 2025 yılında konut fiyatlarının hızla yükselmesi beklenmese de, büyük bir düşüş yaşanması da olası görünmüyor. Piyasanın yönü, faiz politikaları, enflasyon oranları ve inşaat sektöründeki yeni yatırımlara bağlı olarak şekillenecek.