Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Ev sahiplerinin vermeleri zorunlu olan kira geliri beyannamesi için son tarih ne zaman? Kira geliri beyannameleri ne zaman verilir? Uzmanlardan hatırlatma!
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemine ait kira gelirleri için beyannamelerin 1 Mart’tan başlayarak en geç 2 Nisan 2025 günü akşamına kadar verilmesi gerektiğini belirtti.
KİRA GELİRİ VERGİYE NASIL TABİDİR?
Gayrimenkul kira gelirlerinde “tahsilat esası” uygulandığını ifade eden Özerçen, kira gelirlerinin vergilendirilebilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerektiğine dikkat çekti. Peşin tahsil edilen gelecek yıllara ait kiraların, ilgili oldukları yıla göre değerlendirildiğini de ekledi.
KİRA GELİRİNDE İSTİSNA TUTARI NE KADAR?
Özerçen, 2024 yılı için mesken kira gelirlerinde 33 bin TL’ye, işyerlerinde ise brüt kira gelirinin 230 bin TL’ye kadar olan kısmı için beyanname verme zorunluluğu bulunmadığını ifade etti. Bir konutun birden fazla sahibi olması durumunda, istisna her ortak için ayrı ayrı uygulanırken, birden fazla konuttan kira elde edenler için istisna toplam kira gelirine bir defa uygulanıyor.
KİRA BEYANNAMESİ ELEKTRONİK ORTAMDA NASIL VERİLİR?
Beyana tabi gelirleri sadece gayrimenkul sermaye kazançlarından ibaret olan mükelleflerin, elektronik ortamda beyannamelerini verebileceğini belirten Özerçen, mükelleflerin vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifreyle işlemlerini gerçekleştirebileceklerini söyledi. Alternatif olarak, meslek mensupları aracılığıyla da beyannamenin elektronik ortamda gönderilebileceğini ifade etti.
GERÇEK VEYA GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ NASIL SEÇİLİR?
Kira gelirinin vergilendirilmesinde, mükelleflerin gider yöntemini seçebileceğini belirten Özerçen, gerçek gider yöntemi veya götürü gider yöntemi arasında tercihin tüm taşınmazlar için geçerli olması gerektiğini açıkladı. Götürü gider yöntemini seçenlerin, iki yıl boyunca bu yöntemi değiştiremeyeceğini de ekledi. Götürü gider yöntemini tercih eden mükelleflerin, hasılatlarının %15’ini gider olarak gösterebileceklerini ifade etti. Ancak hak sahiplerinin götürü gider yönteminden faydalanamayacağını da vurguladı.
KİRA BEDELİ YABANCI PARA OLARAK BELİRLENDİĞİNDE NE OLUR?
Özerçen, kira bedelinin döviz cinsinden belirlendiği durumlarda, tahsil edilen tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası döviz alış kuru üzerinden Türk Lirası’na çevrilerek hesaplama yapıldığını da sözlerine ekledi.