Kira Ödemeleri İçin Yeni Düzenlemeler Geldi
Milyonlarca ev sahibi ve kiracı için mevcut durumu doğrudan etkileyen yeni düzenlemeler hayata geçiyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, gelecekte ceza uygulamaları ile karşı karşıya kalabiliyor.
Milyonlarca ev sahibi ve kiracı için mevcut durumu doğrudan etkileyen yeni düzenlemeler hayata geçiyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, gelecekte ceza uygulamaları ile karşı karşıya kalabiliyor. Birçok kişi, ceza ödemelerinin yalnızca ev sahiplerini etkileyeceğini düşünse de, gerçek durum oldukça farklı. Yeni düzenleme ile artık kiracılar kira ödemelerini elden yapamayacaklar. Peki, düzenlemenin detayları neler? Ev sahipleri kira ödemelerinde elden ödeme almak için baskı yapmaları durumunda kiracılar ne gibi adımlar atmalı? Bu yeni karar piyasalara nasıl yansıyacak? İşte detaylar…
KİRA ÖDEMELERİNDE CEZA SINIRLAMALARI
Kiraların elden ödenmesi durumunda kesilecek cezanın alt limiti 5 bin TL olarak belirlenmiştir ve üst limit ise 20 milyon TL’ye yükseltilmiştir. Yani hem kiracılara hem de ev sahiplerine ayrı ayrı ceza uygulanabiliyor. Mülk sahipleri, banka transferlerinde ‘açıklama’ kısmının boş bırakılmasını veya ‘kira ödemesi’ ifadesinin yazılmasını talep edebiliyor. Ancak bankacılık sözleşmelerinin içeriği boş bırakılması ceza gerektirip gerektirmediği konusunda belirsizlikler var. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak” diyor.
ELDEN ÖDEMEYE KARŞI CEZA UYGULAMASI
Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan aşağı olamayacak. Üst sınır ise 20 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Bu kapsamda, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirmeyenler için, her bir tespit durumunda kiraların yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Örneğin, 20 bin TL’lik kira bedeli elden ödendiğinde, bunun yüzde 10’u olan 2 bin TL ceza belirtilmesine rağmen, alt sınır olan 5 bin TL’lik ceza uygulanacak.
Kiracılar, kira bedelini öderken açıklama kısmına ‘kira bedeli’ yazmayı unutabiliyor. Ancak yazmamanın bu tebliğde bir karşılığının olmadığı ifade ediliyor. Düzenli olarak yapılan ödemeler bu kapsamda önemli sayılıyor. Ayrıca mal sahipleri, kiracılardan banka hesap bilgilerini istemeli ve ödemelerini banka üzerinden gerçekleştirmeleri gerekiyor. İlk kiralama esnasında yapılacak peşin kira ödemeleri de dahil bütün işlemler banka yollarıyla yapılmalı.
KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ 5 GÜNLÜK SÜREÇ
Kiracının, elden yapılan ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde durumu idareye bildirmesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanmayacak. Bu nedenle kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi büyük önem taşıyor. Önceden, mülk sahiplerinin yalnızca bildirim yükümlülüğü varken, yeni düzenleme ile kiracıların da bu süreçte sorumlulukları artırıldı. Ödeme belgesi olarak, banka, posta yolu veya kredi kartıyla yapılan ödemeler geçerli kabul edilecektir.
BELGELENDİRME ŞARTLARI
Önceden, konut kiralarında 500 TL ve üzerindeki bedellerin banka üzerinden yatırılması zorunluydu; ancak yapılan düzenleme ile bu sınır kaldırıldı. Hem konut hem de iş yeri kiralamalarında, kısa dönem kiralamalarda belgelendirme şartı artık taraflar için geçerli hale geldi.
PİYASALARDAKİ ETKİLERİ
Bu düzenleme, kayıt dışılığın azaltılmasını hedefliyor. Kira beyanı vermeyen mülk sahipleri daha sıkı denetim altına alınacaklar. Ayrıca, beyanname verme yoğunluğunu artıracak bir durum oluşturacak. Kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonu ile ilgili gelişmeler de sürüyor. Kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonu için planlanan sistemin bu yıl sonuna kadar devreye girmesi bekleniyor. Bu süreç, yapılan yeni düzenlemelerle birlikte daha hızlı bir şekilde ilerleyebilir.