Kira sözleşmelerine yeni düzenleme yolda

Kira sözleşmelerinde Şanlıurfa dahil 81 ilde önemli bir değişim kapıda. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yıl sonunu işaret ederek bu sürecin "reform niteliğinde" olduğunu vurguladı. 2025 itibarıyla kira sözleşmelerinin nasıl düzenleneceğine dair detaylar da netleşmeye başladı. Bu yeni dönem, kiracılar ve kiraya verenler için birçok yenilik ve düzenlemeyi beraberinde getirecek.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine entegrasyonu için önemli bir adım atıyor. Bu süreç, milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan etkileyecek. Bakan Mehmet Şimşek, bu yeni uygulamayı "reform niteliğinde" olarak tanımlarken, hazırlıkların son aşamaya geldiğini açıkladı.

2025 yılı itibarıyla devreye girecek sistem, iki aşamada uygulanacak. Şanlıurfa dahil 81 ilde yapılacak yeni düzenleme ile kira sözleşmeleri, e-Devlet üzerinden kolaylıkla gerçekleştirilebilecek. Peki, bu sistem nasıl işleyecek?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine entegrasyonunun kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir adım olduğunu vurguladı. Bu sistemin iki aşamalı olarak hayata geçirileceği belirtiliyor.

Yeni düzenleme ile kira sözleşmeleri, daha güvenli ve şeffaf bir yapıya kavuşturulacak. İlk aşamada, taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerini hazırlayıp kiracıya onaya sunabilecek. Sözleşmede kira bedeli, süre, artış oranı ve depozito gibi temel bilgiler yer alacak. Onaylandığında, belge barkodlu ve zaman damgalı hale getirilecek.

İkinci aşamada ise yetki belgesine sahip emlak işletmeleri de sözleşme hazırlayabilecek. Bu aşamada emlak işletmeleri, taşınmaz sahiplerine rehberlik ederek sözleşmelere gerekli ek maddeler ekleyebilecek. Tarafların onayladığı sözleşmeler, barkodlu belgelere dönüşecek ve ilgili kurumlar bu belgeleri inceleyebilecek. Böylece sahte belgelerle yapılan işlemlerin önüne geçilecek.

Özelmacıklı, yeni sistemin kira bedeli takibi, usulsüz kiralamaların önlenmesi ve kira değer haritasının netleşmesi gibi birçok avantaj sağlayacağını ifade etti. Ayrıca, sahte imza ve alt kiralama gibi usulsüzlüklerin ortadan kaldırılmasıyla vergi kaybının da azalması hedefleniyor.

Özelmacıklı, açıklamalarında şunları da ekledi: 

“Ülkemizde yaklaşık 7 milyon kiracı olduğu tahmin ediliyor, ancak gelir vergisi mükellefi sayısı henüz 3 milyona ulaşmadı. Kayıt dışı bir ekonomi söz konusu. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu sistemle oluşacak altyapıdan faydalanarak açıklarını kapatmayı hedefliyor. Sahte imza ile yapılan kira sözleşmeleri ve alt kiralamalarla ilgili usulsüzlüklerin sona ereceğine inanıyoruz. Bu düzenlemenin büyük fayda sağlayacağına düşünüyoruz.”