Kira Tespit Davalarında Emsal Niteliğinde 11 Yargıtay Kararı!
Son yıllarda kiralık konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırdı. Avukat Tarık Çakmak, kira tespit davaları ile ilgili 11 önemli Yargıtay kararını resmi X (Twitter) hesabı üzerinden paylaştı. İşte kira tespit davalarına ilişkin dikkat çeken kararlar:
Son yıllarda kiralık konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırdı. Özellikle geçtiğimiz yıl sona eren %25'lik kira artış sınırı, kira tespit davalarına olan ilgiyi büyük ölçüde artırdı.
Bu süreçte, mülk sahipleri ve kiracılar için önemli bir rehber niteliği taşıyan Yargıtay kararları büyük bir merak konusu oldu. Avukat Tarık Çakmak, kira tespit davaları ile ilgili 11 önemli Yargıtay kararını resmi X (Twitter) hesabı üzerinden paylaştı. İşte kira tespit davalarına ilişkin dikkat çeken kararlar: Kira Tespit Davalarında Yargıtay’ın Öne Çıkan 11 Kararı Kira Tespit Davası Kapsamı: Kira tespit davaları yalnızca konut ve çatılı işyerleri için geçerlidir. Eğer kiralanan mülkün bir bölümü açık, bir bölümü kapalı ise baskın kullanım alanı belirlenerek dava süreci yürütülmelidir. (Y3HD - 2021/5455 E - 2021/8864 K) Dava Açma Yetkisi: Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de mülk sahibi açabilir. (HGK - 2013/1629 E - 2015/1068 K) Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Dava Açma: Paylı mülkiyette her bir paydaş, kendi payı için Kira tespit davası açabilir. Ancak elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların birlikte dava açması veya davaya katılmaları gerekmektedir. (Y3HD - 2017/15709 E - 2018/13113 K) Mülkiyet Devrinde Yeni Malik: Kiralanan taşınmaz el değiştirirse, yeni malik sözleşmenin başlangıcından itibaren taraf sayıldığından, eski malik dönemindeki süreler yeni malik için de geçerli olur. 5 Yıl Şartı: Kira süresi başlamadan 5 yıl dolmadan açılan kira tespit davaları, süre gerekçesiyle reddedilmemeli; davacıya, 6. yıl için tespit isteyip istemediği sorulmalıdır. (Y3HD - 2017/6958 E - 2019/3016 K) Kira Dönemine Etkisi: Kira tespit davası, açıldığı dönemin başına kadar etkili olur. Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa ihtara gerek olmaksızın kira dönemi sonuna kadar dava açılabilir. Eğer artış hükmü yoksa en az bir ay öncesinden ihtar çekilmesi gerekmektedir. (Y3HD - 2019/1029 E - 2019/1790 K) Fazlaya İlişkin Haklar: Kira tespit davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve bilirkişi raporuna dayalı olarak ıslah talebinde bulunulamaz. (YHGK - 2017/6-2792 - 2021/267) Emsal Kira Bedelleri: Bilirkişi raporunda emsal kira sözleşmeleri ayrıntılı olarak incelenmeli, taşınmazın konumu, niteliği, kullanım şekli gibi faktörler dikkate alınarak detaylı bir karşılaştırma yapılmalıdır. (Y3HD - 2017/7875 E - 2019/4582 K) Hakkaniyet İndirimi: Mahkemeler, belirlenen kira bedeline hakkaniyet indirimi uygulayabilir. Ancak bu indirim, davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki bedel üzerinden yapılmalıdır. (HGK - 2017/977 E - 2021/1168 K) Harç Hesaplaması: Kira tespit davasında harç, belirlenen yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki farka göre hesaplanır. (Y3HD - 2017/15454 E - 2017/18281 K) Kesinleşme Şartı: Kira tespit davası sonucu verilen karar, ancak kesinleştiğinde icra edilebilir. (HGK 2017/1847 E - 2021/1376 K)Kira Tespit Davalarında Son Durum Son dönemde kira tespit davalarına olan ilgi hızla artarken, Yargıtay’ın verdiği bu emsal kararlar mülk sahipleri ve kiracılar için yol gösterici olmaya devam ediyor. Kira bedelinin güncellenmesi ve hakkaniyet çerçevesinde belirlenmesi için yargı sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar, bu kararlarla netlik kazanıyor.
Kira tespit davası açmayı düşünen ev sahipleri ve kiracılar için bu kararlar, sürecin nasıl ilerleyeceği konusunda kritik bilgiler içeriyor.