Kiracılara kötü haber: Kiralar bir anda yarı yarıya artacak

2022'den itibaren kira fiyatlarındaki hızlı artışa karşı alınan önlem olarak uygulanan %25'lik kira zammı kotası, 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Bu süreçte kiracılar ve ev sahipleri ek bir zamla karşılaşmayacak, ancak kota sona erdikten sonra kira fiyatlarında belirgin bir artış bekleniyor.

Kira fiyatlarındaki ani artışa karşı getirilen önlemler çerçevesinde uygulanan %25'lik kira zammı kotası, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek.

Kiracılar bu dönemde mevcut fiyatlar üzerinden kira ödemelerine devam edebilecekler. Ancak, kira piyasasında 2024 sonrasında önemli değişiklikler bekleniyor.

ZAM YOK
2022 yılından beridir kira fiyatlarına fazla zam yapılmasından kaynaklı ev sahiplerine %25’lik zam sınır koyuldu. 8 Haziran 2022 yılında yürürlüğe giren bu kanun ile ve sahiplerinin herhangi bir ara zam yapması yasaklanırken zamma da bir sınır kondu. Sadece %25 oranında zam yapabilen ev sahiplerinin çoğu bu kanunu dinlemese de bu sınırdan yukarıya zam yapamazlar.

İŞTE O MADDELER
Yasal kira artış oranı ve kira artışı hesaplama hususu, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde yer almaktadır. Kira artışı hesaplama konusu şu üç farklı madde üzerinden inceleniyor:

Taraflar arasında anlaşmanın bulunması hâlinde kira sözleşmesinin akdedilmesi durumunda taraflar kira bedelini belirleme hakkına sahip.

Taraflar kira artış oranı hesaplama konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışsa bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla kira miktarı belirlenir.

5 yıldan uzun süreli veya 5 yılın sonunda uzayan kira sözleşmelerinde mülk sahibi, kira bedelinin yeniden hesaplanması talebinde bulunabilir. Bu durumda bilirkişi tarafından araştırma yapılması gerekir.