Kiracısına depozito iadesi yapmayan ev sahibine ceza verilir mi?
Ev sahipleri evlerini kiraya verirken aldıkları depozitoları genellikle kiracılık sona erdiğinde iade etmemeyi tercih ediyorlar. Kiracısının depozitosunu iade etmeyen ev sahibine ceza verilir mi?
Depozito sonu ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren bir durum olarak sık sık yaşanabiliyor. Meselenin yasal süreçleri hakkında bilgi sahibi olunmaması taraflar arasında zıtlaşmayı artırabiliyor. Yasalara göre kiracının verdiği depozitodan nasıl kesinti yapılabileceği ve alınmış olan depozitonun ne şekilde geri ödeneceği net şekilde bellidir.
Depozito bir ev sahibinin evini kiraya verirken aldığı güvence bedelidir. Bu bedel kiracının olası eve zarar verme ihtimaline karşı alınmaktadır. Eğer kiracı eve zarar verirse bu zararların bir kısmı depozito ile karşılanabilir. Kiracı eve zarar vermezse o zaman v sahibi eksiksiz bir şekilde depozitoyu iade etmek zorundadır. Asıl mesele de iade konusunda çıkmaktadır.
TUTANAK TUTULMALI!
Kiracı evden çıkacağı zaman kira sözleşmesini usulüne uygun bir şekilde sona erdirmelidir. Bu yapıldıktan sonra ev sahibi ile kiracı beraberce evi kontrol ederler ve eve verilmiş bir zarar olup olmadığına bakarlar. Anahtar da ev sahibine bu işlemin ardından teslim edilir. Yapılan incelemede eve zarar verilmemişse bir teslim tutanağı düzenlenir ve anahtar ev sahibine verilir. Bu şekilde kira sözleşmesi tamamen sona ermiş olur.
Ev sahibi ile kiracı evde inceleme yaparken bir hasar tespit edilmişse veya kiracının ev sahibine borcu varsa bu da düzenlenen tutanakta yer almalıdır. Kiralanan evde bir problem yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir.
EKSTRA CEZA YOK!
Ev sahibi kiracıya depozitoyu iade etmezse kiracı ev sahibine önce ihtarname göndermelidir. Bu yol ile ev sahibi iadeye yanaşmıyorsa o zaman kiracı ya dava açmalıdır veya icra takibi başlatmalıdır. İcra takibini ev sahibinin durdurması daha kolay olacağı için dava açmak daha kesin sonuçtur. Bu dava sonucunda ev sahibi eğer evde bir zarar olduğunu ispat edemezse depozitoyu kiracının evden çıktığı günden itibaren başlamak üzere yasal faizi ile ödemek zorunda kalır. Ayrıca bir de dava masrafları ile de karşılaşır. Ev sahiplerine depozito iadesi yapmaması durumunda ekstra bir ceza verilmez.