Konut alıcıları için pazarlık marjı yüzde 20'ye ulaştı

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesinin fırsat olabileceğini değerlendirdi.

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasının güncel görünümünü değerlendirdi. Bucak, son yıllarda yapılan fiyatlama hatalarına değinerek, “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela bir patron yüzde 30 zam yaptım diyor, diğeri ‘o zaman ben de yüzde 40 yapayım’ diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor” ifadelerini kullandı.

Bucak, değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Yılda 300-350 milyar dolarlık işlem yapılan bir sektörüz. Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapan yok. Rayiç değer üzerinden işlem yapmak usulsüzlük olsa da bu adeta Türk toplumunun alışkanlığına dönüştü. Ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Eğer harç oranı düşerse ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur" şeklinde konuştu.