Konut almak isteyen milyonlara büyük şok! Tapuda bu yazıyorsa sakın o evi almayın!

Ev alım sürecinde tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi büyük önem taşımaktadır.

Ev alım sürecinde tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Tapu kaydında bulunan kat mülkiyeti, kat irtifakı ve varsa ipotek veya haciz şerhleri, alım yapılacak gayrimenkulün hukuki durumunu gösterir. Bu bilgiler, alıcının karşılaşabileceği riskleri anlamasına yardımcı olur.

İpotek, bir borcun teminatı olarak gayrimenkule konulan bir tür hukuki işlemdir. Eğer almayı düşündüğünüz ev ipotekli ise, bu, evin üzerinde banka veya başka bir kuruluş tarafından bir alacak hakkının olduğunu gösterir. Aynı şekilde, hacizli bir ev de, ev üzerinde alacaklılar tarafından hukuki bir takip başlatıldığını gösterir. Bu tür evleri satın almak, alıcıyı ciddi finansal risklerle karşı karşıya bırakabilir. İpotekli veya hacizli bir ev satın alındığında, bu yükümlülükler genellikle yeni sahibin üzerine geçer ve bu durum, mülkiyet haklarının kullanımını sınırlayabilir veya maliyetli hukuki süreçlere yol açabilir.

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı sahipliğini ifade eder. Bir daire için kat mülkiyeti tapusu, o dairenin tamamlanmış ve iskan edilmiş olduğunu gösterir. Buna karşılık, kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya iskan izni alınmamış yapılar için kullanılır. Bu durum, alıcının bazı ek sorumluluklar ve riskler üstlenmesi gerektiği anlamına gelir. Özellikle iskan izni alınmamış (iskansız) daireler, gelecekte yaşanabilecek hukuki ve idari sorunlar açısından risk taşır.

İskan belgesi, bir binanın yapı kullanma izni olduğunu ve bina inşaatının ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak tamamlandığını gösterir. İskansız bir daire satın almak, alıcının birtakım yasal zorluklar ve ek maliyetlerle karşılaşmasına neden olabilir. Örneğin, binanın iskan izninin alınmaması durumunda, bina sakinleri çeşitli idari cezalarla karşı karşıya kalabilir veya bina yeterli standartlara ulaşana kadar ek yatırımlar yapmak zorunda kalabilirler.

Ev alımı, çoğu kişi için hayatının en önemli finansal kararlarından biridir. Bu nedenle, sürecin her aşamasında dikkatli olmak ve gerekli tüm kontrolleri yapmak büyük önem taşır. Uzman görüşleri ve detaylı araştırmalar, bu süreçte karşılaşılabilecek riskleri minimize etmenin en iyi yoludur.