Konut piyasasında arz artışı: Fiyatların gerilemesi sürpriz olmayacak!

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır sürerken, yatırımcılar fırsatları değerlendiriyor. Eylülde 140 bin 919 konut satışı ile rekor kırıldı!

Konut fiyatlarındaki reel düşüş, 8. ayına girdi. Türkiye’de yüksek faiz oranlarına rağmen, yatırımcılar bu durumu fırsat bilerek konut alımına devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) Eylül ayında bir önceki aya göre %1 artarak 148’e ulaştı. Eylülde yıllık bazda KFE %27,4 artarken, reel azalış %14,7 olarak kaydedildi. Bu düşüş, Şubat ayından bu yana süregelen bir trendin parçası.

Eylül ayında konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı %14,7’ye yükseldi ve bu durum, yatırımcıların konut alımına yönelmesine sebep oldu. Geçen ay, 140 bin 919 adetle son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı görüldü. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, bu durumu değerlendirerek, “Portföy çeşitlendirilmesi ve fiyatlardaki reel düşüş, satışları artırdı” dedi. Büyükduman, brüt kira çarpanlarının 15 yıl civarına düştüğünü ve konutlarda amortisman süresinin yeniden 15 yıl seviyesine gerilediğini belirtti.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut arzında yaşanan daralmanın ardından fiyatların hızla yükseldiğini, ancak son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konut arzının artmasıyla birlikte fiyatların gerilemeye başladığını ifade etti. Şener, “Arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır” dedi.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, konut kredisi faiz oranlarının son yıllarda ciddi şekilde düştüğünü belirterek, bu durumun yatırımcıları konut alımına yönlendirdiğini söyledi. Çekici, “Düşük konut satışları, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendirilmektedir. Bu zorlukların azalması halinde gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin artacağı öngörülmektedir” diye konuştu.

Konut yatırımlarının Türkiye'de her zaman popüler olduğunu vurgulayan Çekici, “Yatırım yaparken bilinçli olunması gerekiyor. Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşulları çerçevesinde yatırım kararları almak, uzun vadede kazanç sağlayacaktır” dedi.