Konut sektöründe sürpriz değişim: Alıcılar için fırsat zamanı

Son dönemde inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarına olan etkiyi tersine çevirdi. Mülk sahiplerinin fiyat indirimine gitmesi, pazarlık yapma şansı sundu. İşte sektördeki son gelişmeler...

Konut fiyatları son yedi aydır enflasyonun gerisinde kalıyor. Bu dönemde, inşaat maliyetlerindeki yükseliş konut üreticilerinin kar marjlarını azaltmalarına neden oldu. Müteahhitler, artan maliyetleri satış fiyatlarına yansıtamayınca, karlılıkta büyük bir düşüş yaşandı. Mayıs ayında açıklanan inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda %72.78 oranında arttı.

Mevduat faizlerindeki yükseliş, yatırımcıların gayrimenkulden çekilmesine yol açtı. Birçok mülk sahibi, yatırımlarını mevduatta değerlendirmeyi tercih ederek, konut satışlarını hızlandırmak için fiyat kırdı. Uzmanlara göre, şu anda sıfır ve ikinci el konutlarda pazarlık avantajı bulunuyor.

Artan konut kredisi faiz oranları, talepte önemli bir düşüşe yol açtı. Aylık faiz oranlarının %3 seviyelerine çıkması, krediyle konut almak isteyenleri zorluyor. Örneğin, 1 milyon TL'lik bir kredi için aylık ödeme 31 bin 350 TL civarında. Bu tutarın 2 milyon TL'ye çıkması halinde aylık ödeme 62-63 bin TL'ye ulaşıyor.

Uzmanlar, mevcut dönemi konut alımı için bir fırsat olarak değerlendiriyor. Yıl sonuna doğru mevduat faizlerinde düşüş bekleniyor, bu da konut fiyatlarında daha uygun koşullar yaratabilir. Şu anda, özellikle tamamlanmış projelerde ve ikinci el gayrimenkullerde önemli bir alım avantajı mevcut.

Bugün bazı sıfır konutlar, mevcut inşaat maliyetleriyle dahi yeniden inşa edilemeyecek durumda. Müteahhitler, yalnızca inşaat maliyetlerini karşılayacak fiyatlarla satış yapıyor. Arsa payı ve kar marjı dahil olmadan yapılan bu satışlar, alıcılar için büyük fırsat sunuyor. Eylül ve ekim aylarında kiralık daire bulmanın zorlaşacağı tahmin ediliyor. Bu durum kira fiyatlarını yukarı çekecek ve mülk sahipleri için cazip kira gelirleri sunabilecek. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut ve kira fiyatları yükselmeye devam ediyor.

İstanbul'da ortalama konut fiyatları metrekare başına 40 bin TL'ye yaklaşıyor. 100 metrekarelik bir daire için ortalama fiyat 4 milyon TL civarında. Ankara'da ise satış fiyatları metrekarede 21 bin TL seviyelerinde. İzmir'de konut fiyatları metrekarede 33 bin TL'yi buluyor, sıfır dairelerde bu rakam 40 bin TL'yi aşıyor.