Konut teslimlerinde süre uzuyor! Ev alacaklar dikkat!
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'yle beraber ön ödemeli konut satışlarıyla ilgili dikkat çeken ve oldukça önemli düzenlemeler hayata geçiriliyor.
TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu'nda onay verilen Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin haftalık çalışmalarına 22 Mart 2022 Salı günü başlayacak olan Genel Kurul'da görüşülmesi planlanıyor.
Peki yeni düzenleme ile konut teslimlerinde neler değişecek? Milyonlarca ev alacak kişiyi ilgilendiren düzenleme de hangi şartlar bulunuyor? İşte o düzenlemenin tüm ayrıntıları...
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'yle beraber, ön ödemeli şekidle satışı yapılan evlerin, sözleşme kapsamında belirtilen tarihte tüketicilere tesliminin yapılması zorunlu tutulacak. Bu süre, sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren 48 ayı aşamayacak.
Konut projeleri kapsamında çoğu zaman evlerin teslimlerinde gecikmeler yaşanıyor ve alıcılar mağduriyetler yaşıyordu. Bu sebeple 2014'te uygulamaya alınan düzenleme kapsamında konut teslimleri için 36 ay sınırı koyulmuştu. Yeni hayata geçirilecek düzenleme ile birlikte teslim zamanının 48 aya yükseltilmesi planlanıyor. Böylece, inşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişler sebebiyle zor günle karşı karşıya kalan müteahhitlere rahat bir nefes alma imkanı sunulacak.
Ön ödemeli ev satışı kapsamında, devir ya da teslim zamanının sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşması halinde, teslimi yapılmayan her konut için 70 bin Türk Lirası tutarında idari para cezasının uygulanması planlanıyor. Kat mülkiyetine konu olan evin tükecinin ismine tescili, kat irtifakına konu evin tüketici ismine topu siciline tescil edilmesiyle evin oturmaya elverişli olarak zilyetliğinin devri durumlarında da tüketiciye devrinin ya da tesliminin yapıldığı sayılacak.
Sözcü'de yer alan habere göre; teklifle birlikte ön ödemeli devre tatil satışına da yasak getirilecek ve yasaği ihlal edenlere 3 seneden 6 seneye kadar hapis cezası uygulanacak. Aynı zamanda düzenlemeyle beraber, konut ve tüketici kredilerinde, tüketiciler için ihtiyacı olmayan sigorta ve yan ürün ile hizmetlerin, kredi kullanım şartı şeklinde sunulmasına da sınırlandırma getirilecek.
Düzenleme kapsamında, devre tatile konu mülkte ayni hak sahibi olmayan kişilerin devre mülk ya da devre tatil satışı yapmasına da yasak getiriliyor.