Kredili ve peşin konut satın alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle ev hayali kuran kişiler kendilerine uygun evi bulmak için harekete geçti. Faizlerdeki indirimin satışları artıracağı öngörülüyor. Peki kredili ve peşin konut satın alırken nelere dikkat edilmeli?

Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank başta olmak üzere kurumsal kredi faizlerinde ürün ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar indirim yapıldı. Konut kredisi faizlerinde 26 Ekim 2021 tarihinden geçerli olacak şekilde 1 milyon Türk Lirası'ndan düşük tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon Türk Lirası'ndan fazla tutarlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları hayata geçirildi. 

SuperHaber'de yer alan habere göre; konut kredisi konusunda değerlendirmelerde bulunarak vatandaşlarla bazı ipuçlarını paylaşan Le Mond Gayrimenkul Danışmanlık sahibi Ali Öztürk, peşin ve kredili alımlar konusuna ilişkin açıklamalar yaptı. Peki kredili ve peşin konut satın alırken nelere dikkat edilmeli? İşte ayrıntılar...
 

- Satıcının evin gerçek sahibi olup olmadığı araştırılmalı,

- Evin tapu kaydı önceden kontrol edilerek üzerinde ipotek olup olmadığ belirlenmeli,

- Kat irtifakının kurulu olup olmadığına ve iskanın yani yapı kullanım izninin olup olmadığına dikkat edilmeli,

- Eğer satılan ev, aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalıdır. Aksi halde gelecekte açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse dahi tapu iptaliyle karşılaşılabilir,

- Kadastro Müdürlüğü’ne giderek almak istenilen gayrimenkulün haritası incelenmeli. Çevresinde neler olduğu kontrol edilmeli ve önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenilmeli,

- Yapının deprem yönetmeliğini, projenin denetiminin ve ruhsat izninin bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli,

- Eğer alınacak gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırılmalı,
 

- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alınıyorsa, müteahhitle noter onaylı anlaşma gerçekleştirerek kullanılacak bütün malzemeleri ve işin aksaması halindeki tazminatlar belirtilmeli,

- Alınacak gayrimenkulde bir kiracı bulunuyorsa yapılan kira kontratını kontrol ederek, kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihi karşılaştırılmalı,

- Tapu işlemi sırasında alacağınız kevin değeri yeniden değerleme oranlarına göre hesaplanmalı. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak şekilde geri dönebilir,

- Bölgedeki emsallerden evin fiyatını karşılaştırın,

- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan mesafesine ve ulaşım imkanlarına dikkat edin,

- Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için evin mevcut aidatları öğrenilmeli,

- Binaya ve konuta ait inşaat malzemesinin kalitesi öğrenilmeli,

- Evinizi yeşil alanlı ve otoparklı seçin,

- Evin kira getirisine dikkat edin,

- Evin oda sayısına ve kullanışlı olup olmadığına bakılmalı,

- Evin tesisatlarının durumu değerlendirilmeli,

- Ev sitedeyse; sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğu ve kimler tarafından kullanılabileceği öğrenilmeli,

- Ev fiyatının yüzde 5’ini aşkın kapora verilmemeli,

- Mutlaka daha sonradan satıcıya ulaşabileceğiniz adres ve telefonu alarak, tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konularında anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne ekleyin.

Peşin parayla konut almakta zorluk çeken vatandaşlar için konut kredisi kullanarak bir konut almak daha kolay. Fakat kredi kullanırken alınacak konutun en başta krediye uygun olması gerekiyor. Çünkü bankalar her konut için kredi sağlamıyor. Konut kredisi ile satın alınacak konutun bazı özelliklerinin bulunması gerekiyor.

Peki, alacağınız konutun krediye uygun olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Alacağınız konutun krediye uygun olup olmadığını önceden kontrol edilmesi oldukça yararlı olur ve bu kredi alımını daha kolay hale getirir. Alınacak olan konut için kredi kullanılıp kullanılamayacağını anlamak için de bazı noktalara dikkat edilmesi gerekiyor.

İşte konut kredisi ile satın alınacak evlerde olması gerekli olan 6 özellik…

1) Evin belirli bir oranda bitirilmiş olması gerekir. Bankalara göre bu oran değişiklik göstermekle beraber yüzde 80’in tamamlanmış olması önem arz ediyor.

2) Evin niteliği tapuda “mesken” şeklinde belirtilmiş olmalı.

3) Evin tapu türü kat ittifakı veya kat mülkiyeti bulunmalı.

4) Ev üzerinde herhangi bir haciz kaydı bulunmamalı.

5) Hisseli evler için de kredi verilmesi zor. Mümkünse evin tapusu hisseli olmamalı.

6) İpotekli evler de bankaların konut kredisi verirken teminat olarak almayı tercih etmediği evler. Bu duruma da dikkat edilmeli.