Tam Bir El Bombası: Okumadan İmzalamayın!
Kira artışlarında yüzde 25 zam sınırı kalktı! Artık kira artışı enflasyon oranına göre belirlenecek. Bu durum hem kiracıları hem de ev sahiplerini yeni bir sürece hazırlıyor. Peki, bu süreçte nelere dikkat edilmeli? Uzmanlar, "Tam bir el bombası" diyerek uyardı.
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen yasal bir belgedir. Bu belge, olası anlaşmazlıklarda hukuki bir dayanak oluşturur ve her iki tarafın da haklarını korur. Doğru şekilde hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için birçok fayda sağlar.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Yazılı Olmalı: Sözleşme mutlaka yazılı olmalı ve her iki tarafça da imzalanmalıdır.
Kira Bedeli ve Ödeme Şartları: Kira bedeli, ödeme şekli ve ödeme sıklığı net bir şekilde belirtilmelidir.
Kira Süresi: Sözleşmenin ne kadar süreli olduğu açıkça yazılmalıdır.
Depozito: Depozitonun ne kadar olduğu, ne şekilde iade edileceği ve hangi durumlarda iade edilmeyeceği belirtilmelidir.
Zam Oranı: Kira artış oranı TÜFE'ye göre belirlenmeli ve sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Giderler: Kimin hangi giderleri ödeyeceği (emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz vb.) net bir şekilde belirtilmelidir.
Onarım ve Tadilat: Kimin hangi onarım ve tadilatları yapacağı belirtilmelidir.
Tahliye Şartları: Tarafların hangi durumlarda sözleşmeyi feshedebileceği ve tahliye koşulları net bir şekilde belirtilmelidir.
Alt Kira: Alt kira verme durumu sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Evcil Hayvan: Evcil hayvan besleme durumu sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Sigorta: Gerekli sigorta yaptırma yükümlülüğü ve hangi sigortaların yaptırılacağı belirtilmelidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi tahliye edeceğini taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, bazı durumlarda kira sözleşmesi ile birlikte imzalanabilir.
Avukat Zafer İşeri A Haber'e şunları anlattı:
"Eğer kiracı bir yazılı belge ile belli sürede taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etmişse mahkeme sürecine gerek olmadan doğrudan belge İcra Müdürlüğüne verilip tahliye prosedürü başlatılıp hızlıca tamamlanır. Bu kiracılar için el bombası niteliğindedir ve bunun bilinçsizce yapılması durumunda istediği zaman gerekçe göstermeden tahliye edebilir."
"Kira sözleşmesi hazırlanırken kira artış oranı kira artış oranı belirtilmişse bu her evrede geçerlidir. Sadece yüzde 25 sınırını uyguladığımız son 2 yılda bir istisna söz konusu oldu. Kira sözleşmesinde tarafların kararlaştırdığı zam oranına göre periyodik artışlar yapılacak. Mevzuat bunun TÜFE'yi geçemeyeceğini söylüyor. 12 aylık ortalamaya bakılıyor. Bu yolda izlenirse uzun yıllar problemsiz şekilde ilerlenebilir. TÜFE'yi aşmayacak şekilde zamlar yapılabilir."