Türkiye'de ev fiyatları yüzde 30 yükseldi!

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Eylül ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık 30 değerlendi. Ülke genelinde konutta en çok değerlenen şehir İstanbul oldu.

Türkiye genelinde ev satışları Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 4 yükselerek bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 8 artarak 147 bin 143 oldu.  Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksacom’un verilerine göre Türkiye genelinde Eylül ayı sonu itibarı ile ev satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 30 seviyesinde yaşanırken Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 483 TL, ortalama konut fiyatı 452 bin 790 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl oldu. 

Eylül ayında konut satışlarında İstanbul 28 bin 229 konut satışı ve yüzde 19 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 14 bin 218 konut satışı ve yüzde 10 pay ile Ankara, 8 bin 806 konut satışı ve yüzde 6 pay ile  İzmir  takip etti. Endeksa verilerine göre, Eylül ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 27, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 146 TL, ortalama ev fiyatı 567 bin 525 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir senede yüzde 24 yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 630 TL, ortalama konut fiyatı 330 bin 330 TL. İzmir’de ise senelik değer artışı yüzde 32, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 637 TL, ortalama konut fiyatı 553 bin 875 TL olarak kaydedildi.

Değer artışı en yüksek olan kentler Aydın, Muğla ve Balıkesir

Eylül'de en çok konut satışı yapılan 30 kent içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan şehirler ise sırasıyla Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 59 yükseldi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 156 TL, ortalama konut fiyatı 666 bin 366 TL. Muğla’da ev fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 55, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 277 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 131 bin 390 TL. Balıkesir’de ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 45 olarak yapılırken ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 67 TL, ortalama konut fiyatı 455 bin 280 TL.

Türkiye genelinde Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya oranla yüzde 9 artış, geçen senenin aynı ayına göre ise yüzde 16 düşüş göstererek 29 bin 759 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise bir önceki aya göre yüzde 4, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 8 yükselerek 103 bin 176 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu. Yabancıya konut satışı ise bir önceki aya göre yüzde 13, geçen yılın aynı ayına göre ise %26 artarak 6 bin 630 oldu. 

En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi

Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçinde Payı (%)

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

İstanbul

28.229

19%

5.146

567.525

27

23

Ankara

14.218

10%

2.630

330.330

23,88

19

İzmir

8.806

6%

4.637

553.875

31,96

24

Antalya

6.528

4%

4.395

518.375

42,19

22

Bursa

5.058

3%

3.109

389.090

26,07

21

Mersin

3.954

3%

2.733

401.450

34,76

18

Konya

3.609

2%

2.423

369.440

31,9

24

Kocaeli

3.582

2%

2.853

346.625

24,37

23

Tekirdağ

3.557

2%

2.503

307.580

30,5

20

Gaziantep

3.480

2%

3.271

493.600

37,67

20

Balıkesir

3.454

2%

4.067

455.280

45,25

28

Aydın

3.442

2%

5.156

666.366

58,6

32

Kayseri

3.139

2%

2.252

357.720

25,81

29

Şanlıurfa

2.723

2%

2.165

352.975

42,34

18

Adana

2.674

2%

2.861

442.200

31,78

21

Samsun

2.419

2%

2.902

380.660

34,23

23

Diyarbakır

2.226

2%

2.503

380.490

38,59

19

Hatay

2.196

1%

2.269

324.000

32,92

22

Sakarya

2.152

1%

2.959

337.008

35,36

22

Muğla

2.121

1%

9.277

1.131.390

54,57

37

Manisa

2.092

1%

3.006

361.250

25,09

25

Eskişehir

2.070

1%

3.019

351.120

26,69

22

Denizli

1.683

1%

3.202

425.320

29,85

23

Kahramanmaraş

1.579

1%

2.551

385.440

32,38

20

Malatya

1.466

1%

2.243

356.400

24,75

24

Yalova

1.464

1%

3.195

377.979

26,94

20

Çanakkale

1.230

1%

3.891

407.550

32,84

24

Trabzon

1.205

1%

2.696

410.240

26,28

28

Elazığ

1.074

1%

2.210

364.140

16,13

22

Afyonkarahisar

1.014

1%

2.601

310.750

27,69

26