Yabancıların markalı konut projelerine ilgisi artıyor!

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi açıklandı. Açıklanan verilere göre; Mart ayında markalı konut projelerinde yabancı alıcıların oranı arttı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçları açıklandı. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre; Mart ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin konut kredisi kullanım oranındaki düşüş dikkat çekti. Konut kredisi kullanım oranı bir ayda yüzde 10’luk bir azalma göstererek yüzde 21’e düştü. Senet kullanım oranı ise yüzde 12’lik bir artışla yüzde 41’e ulaştı. REIDIN Emlak Endeksi mart ayı sonuçlarına göre konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Ağrı, kira fiyatlarının en çok arttığı il ise Batman oldu. En düşük amortisman süresini ve en yüksek yıllık brüt kira getirisini sunan iller ise yine değişmedi: Aydın, Van ve Şanlıurfa.
Yüksek konut kredisi faizleri senetli satın alımları artırdı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, mart ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin konut kredisi kullanım oranındaki düşüş dikkat çekti. Konut kredisi kullanım oranı bir ayda yüzde10’luk bir azalma göstererek yüzde21’e düştü. Senet kullanım oranı ise yüzde12’lik bir artışla yüzde41’e ulaştı. REIDIN Emlak Endeksi mart ayı sonuçlarına göre konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Ağrı, kira fiyatlarının en çok arttığı il ise Batman oldu. En düşük amortisman süresini ve en yüksek yıllık brüt kira getirisini sunan iller ise yine değişmedi: Aydın, Van ve Şanlıurfa.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, mart ayında peşinat kullanım oranı yüzde38, banka kredisi kullanım oranı yüzde21 ve senet kullanım oranı yüzde41 olarak gerçekleşti. Mart ayında peşinat kullanım oranı şubat ayına göre yüzde1’lik bir düşüşle görece sabit kalırken, banka kredisi kullanım oranı yüksek faizlerin de etkisiyle 10 puan birden düştü. Senet kullanım oranı ise, markalı konut projelerinin son zamanlarda sunduğu satın alım koşulları nedeniyle 12 puan yükseldi. Yeni Konut Fiyat Endeksi, mart ayında bir önceki aya göre yüzde0,39 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde3,68 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde80,10 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 180,1’e ulaştı.

REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand Mart ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) mart ayında bir önceki aya göre yüzde0,83 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde11,15 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayındaki artış aylık enflasyonun (yüzde0,99) altında gerçekleşse bile, yıl bazındaki artış enflasyonun (yüzde10,23) üzerinde gerçekleşmiştir. 2018 yılının ilk üç aylık döneminde konut fiyatlarındaki enflasyon ölçeğinde yükselişe rağmen, kredi faiz oranlarındaki artışın hane halkının konut alımını zorlaştırdığı ve bu bağlamda konut piyasasının daralmasına neden olduğu söylenebilir. Gelecek dönemlerde de fiyat artış trendinin enflasyon beklentisine uygun gerçekleşeceğini ve reel getirinin sıfıra yakın olacağını düşünüyorum. Dolayısıyla, piyasaların durağanlaşması sermaye kazancı ve kira getirisi bekleyenleri tatmin etmeyecektir. Barınma amacıyla alım yapmak isteyenler ise uygun fiyatlı her konuta yatırım yapabilir.”
 

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde0,32 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde0,51 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11,70 puan fazla artış gösterdi.

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde22’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde78’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 4 puanlık bir düşüş yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, mart ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde4,5 oranında, metrekare bazlı ise yüzde4,2 oranında stoklarda erime gözlemlendi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi mart ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde0,50 oranında; 2+1 konut tipinde yüzde0,49 oranında; 3+1 konut tipinde yüzde0,33 oranında; 4+1 konut tipinde ise yüzde0,06 oranında arttı. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0,63 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0,52 oranında; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0,32 oranında; 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0,33 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde0,13 oranında arttı.
 

Mart ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde8’lik (son 6 aylık ortalama yüzde5) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 (yüzde44) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Son altı aylık ortalamanın yüzde5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar ekimde yüzde5, kasımda yüzde4, aralıkta yüzde3, ocakta yüzde4, şubatta ise yüzde6 oranında gerçekleşmişti.

REIDIN Emlak Endeksi mart ayı sonuçlarına göre Ağrı’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde2,11 oranında arttı ve Ağrı satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Ardahan ise, yüzde0,57 oranında azalan metrekare başına konut satış fiyatlarıyla, fiyatların en çok azaldığı şehir oldu.
 

Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) mart ayında bir önceki aya göre yüzde0,35 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde7,73 oranında artış gerçekleşti. Mart ayında Batman’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde2,00 oranında arttı ve Batman kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Erzincan’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde2,05 oranında azaldı ve Erzincan kiraların en çok azaldığı şehir oldu.

Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi verilerine göre, mart ayının en kısa amortisman süreleri bu ay da Aydın, Van ve Şanlıurfa şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler mart ayında da değişmedi ve Aydın, Van ve Şanlıurfa oldu.