Ev sahiplerinin kira fiyatlarına yapacakları zamlar kiracıların adeta kabusu olmaya devam ediyor. Yasalara göre bir ev sahibi 1 Temmuz 2024’e kadar kira zammını en fazla yüzde 25 olarak uygulayabilir. Ancak ev sahipleri bu kanunun farklı yollarla aşabiliyorlar. Bu durumda kiracının kaç yıllık kiracı olduğuna göre ev sahipleri bazı yasal adımlar atabiliyorlar.

5 YIL DOLMADIYSA SORUN YOK!

Kiracılar yüzde 25 kira zammı sınırlamasını ev sahiplerinin aşmasından endişe ediyorlar. Esasında bu sınırı aşmanın yasal bir imkanı bulunuyor. Kira tespit davası açan ev sahipleri kiracılarından yüzde 25’ten daha fazla oranlı zam alabiliyorlar. Ancak bu davanın açılabilmesinin çok önemli bir şartı bulunuyor. Kiracının kiracılık süresinin 5 yılı geçmiş olması gerekiyor. Mahkemeler 5 yılın dolmaması durumunda kira tespit davasının açılmasına imkan sağlamıyorlar.

EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPILABİLİR?

Kira tespit davası ile kira zammı yapılması büyük bir ihtimalle kiracının aleyhine olacaktır. Yüzde 25 sınırlaması varken ev sahipleri daha yüksek oranlı bir zammı mahkemeden alabilirler. Ancak mahkemenin alacağı kira zammı oranının yüksek olacağına dair bir garanti de bulunmamaktadır.

Mahkemeye başvuran ev sahibi kira tespit davası açtığında bilirkişi ile evin bulunduğu muhit, evin değeri, eski veya yeni olması, çevredeki kira fiyatları gibi parametreler bir arada değerlendirilerek bir kira fiyatı tespit edilir. Hakim bu tespit edilen kira ile mevcut kirayı karşılaştırır ve kiracının eski kiracı olmasından dolayı yaklaşık yüzde 10 oranında da indirim yaparak yeni kirayı belirler. Bu kiranın oranı yüzde 10 da olabilir, yüzde 150 de olabilir. Kararı hakim verecek ve alınan bu karara hem ev sahibi hem de kiracı uymak zorunda kalacaktır.