Kira fiyatlarındaki rekor artışlar gündemdeki yerini korurken, son dönemde apartman ve site aidatlarındaki fahiş yükselişler vatandaşları çaresiz bırakıyor. Öyle ki, bazı lüks sitelerde aylık aidat ücretleri 65 bin TL'ye kadar ulaşırken, birçok site sakini enflasyonun katbekat üzerinde yapılan zamlardan dolayı evlerinden taşınmak zorunda kalıyor. Uzmanlar, aidat artışlarının kiraları dahi geçtiği bu duruma dikkat çekerek, kiracının ve kat maliklerinin hakları konusunda önemli uyarılarda bulunuyor.

"Hiçbir Zaman Aidat Bu Kadar Ön Planda Olmamıştı"

Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, ATV Haber'e yaptığı açıklamada, "Özellikle son 2 yılda aidatlarda yüzde 100'ün üzerinde artış görüyoruz. Bazı kiracıların ödediği aidat, kiralarını geçmiş durumda. Hiçbir zaman aidat bu kadar ön planda olmamıştı," ifadelerini kullandı. Artık ev arayanların ilk sorusu kira bedeli değil, aidat ücreti olmaya başladı. İstanbul'da ortalama aidat artışı yüzde 50 seviyesindeyken, bazı sitelerde bu oran yüzde 75'e kadar çıkabiliyor.

Yüksek Aidatlar Nedeniyle Taşınmalar Başladı

Aidatlar, konut alım ve kiralama kararlarında kira bedeli kadar önemli bir faktör haline geldi. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, yüksek aidatlar sebebiyle ev değiştirenlerin sayısının arttığını belirtiyor: "Bu zamlardan sonra kiracılar yüksek aidattan dolayı ev değişikliği yapmayı, daha ucuz aidatları olan yerlere geçmeyi tercih ettiler. Mevsimsel sezon olmamasına rağmen birçok kiracı ev ararken ilk önce kira rakamını, sonra da aidat rakamını sormaya başladı."

Hatta kontrolsüz aidat artışları o kadar ileri gitti ki, sırf aidatların yüksekliği yüzünden şehir değiştirenlerin dahi olduğu belirtiliyor. İşte bu konu hakkında merak edilen sorular ve yanıtları;

Aidatları Ne Yükseltiyor?

Uzmanlar, sitelerde sunulan hizmetlerin çeşitliliğinin aidatları artırmada önemli bir rol oynadığını vurguluyor. Evrim Kırmızıtaş bu durumu, "Açık yüzme havuzu, kapalı havuzu, spor salonu ve belirli aktivitelerle bunların gider kalemleri hesaplanıyor. Fakat en büyük kalem personel gideri," şeklinde açıklıyor. Kırmızıtaş, Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Sultangazi gibi İstanbul'un daha uzak bölgelerinde dahi aidatların minimum 1000 TL seviyelerine ulaştığına dikkat çekiyor.

Kiracı ve Kat Maliklerinin Hakları Neler?

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, aidat konusunda dikkat çekici bir noktaya değiniyor: "15 bin lira kira ödüyorsanız, aidatınız da 20 bin lira ise sizin 15 bin lira aidat ödemeniz gerekiyor. Kalan 5 bin liralık kısmı da mülk sahibi ödemek zorunda." Bu durum, kira bedelini aşan aidat artışlarında ev sahiplerinin de sorumluluk sahibi olabileceğini gösteriyor.

Avukat İlhan Akdağ ise yüksek aidatlarla ilgili yasal süreç hakkında bilgi verdi. Aidatı yüksek bulan kat maliki veya kiracının Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak aidat miktarının yeniden belirlenmesini isteyebileceğini belirten Akdağ, dava öncesinde arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu vurgulayarak, yüksek aidatı ödemek istemeyenlerin ortak alanlardan faydalanmasının engellenemeyeceğini ve bu durumda şikayet hakkının bulunduğunu, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden tedbir kararı alınabileceğini de sözlerine ekliyor.

Uzmanlar, bu konuda hem kiracıların hem de kat maliklerinin haklarını bilerek hareket etmelerinin ve yasal yollara başvurmaktan çekinmemelerinin önemini vurguluyor.