Aidat zamlarının temel nedenleri arasında enerji maliyetleri, personel giderleri ve yönetim masraflarındaki artış öne çıkıyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan site sakinleri için aidat yükü daha da belirgin hale geldi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin POSTA için gerçekleştirdiği araştırma, Türkiye genelindeki markalı konut projelerini ele aldı ve 10 büyükşehir üzerinden yapılan değerlendirmede aidat artışlarının enflasyon ve asgari ücret artış oranlarını geçtiği tespit edildi.
ENERJİ VE YÖNETİM GİDERİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidatlarda 2025 yılını değerlendirdi. 2023 ve 2024 yıllarındaki aidat artışlarının temel sebepleri arasında artan enerji maliyetleri ve yönetim giderlerinin yer aldığını söyleyen Kolcuoğlu, “Asgari ücrete yapılan düzenlemeler de aidatların yükselmesinde önemli bir rol oynadı.
2025 yılı aidat artışlarına bakıldığında enflasyonun üzerinde bir artış gözlemleniyor. Bunun temel nedeni enerji ve yönetim giderlerinde yaşanan artış olarak öne çıkıyor” dedi.
NORMALLEŞME GÖRÜLMEDİ
Markalı konut projelerinde sosyal olanakların fazla olmasının ve istihdam edilen personel sayısının aidat artışındaki önemli etkenler olduğunu belirten Kolcuoğlu, “Aidatlarda geçtiğimiz 5 yıllık dönemde görülen artışın, 2025 yılı için de devam ettiği ve başta kiracılar olmak üzere hanehalkının bütçelerinde önemli bir paya sahip olduğu görülüyor.
Dolayısıyla, aidat artışlarında genel bir normalleşme eğiliminden söz etmek için henüz yeterli veri bulunmuyor. Artış oranları ise bölgesel ve proje bazlı faktörlere bağlı olarak farklılık gösteriyor” diye konuştu.
KİRANIN YÜZDE 10’U KADAR
Kolcuoğlu, İstanbul’da aidatların kiralar ile orantılı olduğunu ifade ederek, şunları söyledi: “Buna göre şehir merkezindeki rezidans projelerinde aidatların kiralara oranı yüzde 10-15 aralığında.
Bu oranın şehir merkezindeki markalı konut projelerinde yüzde 7-10, villa tipi sitelerde yüzde 5-10 seviyelerinde olduğu görülüyor. Diğer büyükşehirlerde kira bedellerinin düşük olmasından kaynaklı aidat/ kira oranı daha yüksek seyredebiliyor.”
İŞTE İL VE İLÇELERE GÖRE MARKALI KONUTTA 2025 RAKAMLARI
Ortalama aidatlar ve aidat artış oranları 2+1, 100 metrekare ortalama özelliklere sahip konut projeleri içerisinde yer alan daireler için araştırıldı.