6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında depreme dayanıksız olduğu belirlenerek yıkmı gerçekleştirilen yapıların yerine inşa edilecek yeni projelerin çoğunlukla eski dairelerden farklı olması sebebiyle, yeni inşa edilen evlerin paylaşımı konusu, malikler arasında en sık anlaşmazlığa düşülen konulardan. Anayasa Mahkemesi tarafından kentsel dönüşüm süreçlerini kapsayan önemli bir karara imza atıldığını dile getiren Doç. Dr. Umut Yeniocak, verilen bu kararın emsal özellik taşıdığına dikkat çekti ve konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.

Dr.Yeniocak, kentsel dönüşüm sürecinde inşa edilen yeni yapıların paylaşımında haksızlığa uğradığını düşünerek itiraz eden kişinin payının, kanun gereği, diğer daire maliklere satılabildiğini söyledi.Bu aşamada kendisine düşen daireye itiraz ettiği için sahip olduğu pay satışa çıkarılan kişinin açtığı davalarda çoğunlukla mahkemelerin mağduriyetlerin çoğalmasına neden olan kararlar verdiğini belirtti.

“MAHKEMELER YETERİNCE İNCELEMEDEN KARAR VERİYOR"

Yeniocak, “Çünkü bu konuda mahkemeler, satış kararının mevzuata uygun olarak alınıp alınmadığını incelerken yeni dairelerin adil ve dengeli bir şekilde dağıtılıp dağıtılmadığını ya da itiraz eden kişinin dairesi satılırken idare tarafından belirlenen satış bedelinin adil şekilde belirlenip belirlenmediğini yeterince incelemeden karar veriyorlar” dedi.

Cumhuriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre; geçtiğimiz günlerde bu uygulamaya maruz kalan bir vatandaşın Anayasa MAhkemesi'ne yaptığı başvurunun sonuçlandığını belirten Yeniocak,Anayasa Mahkemesi’nin kararına konu olan olayda; depreme dayanıklı olmadığı belirlenen ve yıkılan yapı yerine yeniden yapılacak binada payına düşen daireyi kabul etmeyen kat malikinin,sahip olduğu arsa payının, 6306 sayılı Kanun gereği, diğer kat sahiplerine satılmasına karar verildiğini söyledi.

Kat maliki tarafından bu karar itirazda bulunulduğunu ve ilk etapta İdare Mahkemesi'nin yolunu tuttuğunu dile getiren Yeniocak, yeni proje kapsamındaki satış tutarına ve paylaşıma malik tarafından itiraz edildiğini belirtti. Yeniocak, konuyla ilgili olarak, İdare Mahkemesi tarafından, ihaleye ilişkin prosedürün mevzuatla uyumlu olduğuna ve satış tutarını değerlendirmeye ilişkin yetkileri olmadığına vurgu yaparak, satış iptali istemini reddettiğini belirtti.

“SATIŞ FİYATI, ADİL VE DENGELİ OLMALI”

Kat maliki tarafından bu karara da itirazda bulunularak davanın Anayasa Mahkemesi'ne götürüldüğüne dikkat çeken Doç. Dr. Umut Yeniocak, 2018/1567 Başvuru Numaralı ve 10.02.2022 tarihli kararında Anayasa Mahkemesi tarafından, satış prosedürünü denetleyen idare mahkemesinin; idarnin tespit ettiği satış tutarının ve yeni projedeki paylaşımın ekonomik anlamda dengeli ve adil olup olmadığına ilişkin denetim haricinde bırakarak karar almasının, gerçek manada hukuki bir denetleme olmadığının altını çizerek ihlal kararı valdığını ve dosyayı, tekrar yargılanması amacıyla mahkemesine yolladığına dikkat çekti.

Bu yaşananların kentsel dönüşümleri ilgilendiren ve önem arz eden bir karar olduğuna vurgu yapan Yeniocak, kentsel dönüşüm projesi sahibi olan şirketlerin, bu konu kapsamında daha adil, daha dikkatli ve vatandaşların mağdur edilmesinin önüne geçecek planlamalar hazırlamalarının gerekli olduğunu dile getirdi.