İstanbul'un Tuzla ilçesindeki İstasyon Mahallesi'nde bulunan 43 dönümlük arazi 2019 yılında, Yayla Mahallesi'nde 33 dönümlük arazi de 2020 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “rezerv yapı alanı” yani afet risklerinin azaltılması için kentsel dönüşüm yapmak üzere yeni konut alanı ilan edildi.

Tuzla Belediyesi'nin her iki arazi için hazırladığı ve bakanlık tarafından onaylanan imar planları mahkeme kararı ile iptal edildiği ortaya çıktı.

Bunun üzerine belediye rezerv yapı alanları için tekrar plan hazırladı. Bakanlık bu planları da onaylayarak itirazlar için askıya çıkardı.

“KAMU YARARINA AYKIRI”

İstasyon Mahallesi'ndeki 43 dönümlük rezerv yapı alanı için hazırlanan planların açıklama raporunda yer alan bilgilere göre İstanbul 9. İdare Mahkemesi, önceki planları, mevzuat hükümlerine uygun olmadığı, bölgeye gelecek nüfus ihtiyaçlarını karşılayacak donatı ve eğitim, sağlık alanlarının oluşturulmadığı, planlamanın kamu yararına aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etti.

CAMİ VE HASTANE İÇİN ALAN AYRILMADI

Yeni planda  rezerv alanının yakın çevresinde sağlık tesisi ve dini tesis bulunduğu ve alana ek nüfus olarak 596 kişi gelmesinin planlandığı belirtilerek yeni hastane ve cami alanına ihtiyaç duyulmadığı kaydedildi.

Eğitim ve park için ayrılan alanların büyüklüğü arttırıldı. Askıya çıkan yeni plan ile ticaret, turizm ve konut için ayrılan 26 bin metrekarelik alanda 6 katlı binalar inşa edilecek.

Bin 661 metrekarelik alana anaokulu yapılacak. Yaklaşık 7 bin metrekarelik alan da park olacak.

ŞEHİRLEŞME PRENSİPLERİNE AYKIRI BULUNDU

Tuzla Yayla Mahallesi'ndeki Penguen sitesi ve yakın çevresine kapsayan 33 dönümlük arazinin bakanlık tarafından geçtiğimiz yıl onaylanan planları da İstanbul 4. İdare Mahkemesi tarafından şehirleşme prensiplerine, planlama yöntemlerine, kentsel yerleşmenin mevcut ve gelecekteki durumuna uygun olmadığı gerekçesi ile iptal edildi.

Yeni planda da inşaat yoğunluğunda bir değişiklik yapılmadı. Emsal 2, olarak belirlendi yani alanda yaklaşık 42 bin metrekarelik konut inşaatı yapılacak.

Binaların yüksekliği de 7 kat olarak sınırlandı. Raporda, alandaki yapıların çoğunlukla 1999 yılı Marmara Depremine maruz kaldığı belirtilerek bölgede kentsel dönüşümün önünü açmak için bu planın yapıldığı kaydedildi.

İnşaat ve nüfus yoğunluğu ile ilgili de “Plan revizyonu ile bölgeye getirilen ilave nüfus üst ölçekli imar planlarında önerilen projeksiyon nüfusunu karşılamakta olduğundan plan revizyonu ile getirilen E:2.00 değeri nüfus artırımı olarak gözükse de planlar arası bütünlük uyarınca incelendiğinde ilave nüfusun projeksiyon nüfus hesabına uygun olarak düzenlendiği görülmektedir” denildi.