Son dönemde artan kredi faizleri ve gelirlerdeki erime nedeniyle vatandaşlar kredi borçlarını ödeyemez hale geldi. Bankalara ipotek olarak gösterilen binlerce gayrimenkul, borçların tahsil edilememesi sebebiyle finans kuruluşlarının mülkiyetine geçti.
Takipteki Kredilerde Büyük ArtışBankacılık sektöründe toplam krediler yılbaşından bu yana yüzde 8.5 artarken, takipteki kredi oranı yüzde 18.8 yükseldi. Konut kredilerinde ise yılbaşından bugüne yüzde 5.9'luk bir artış yaşanırken, takipteki konut kredisi miktarı yüzde 12’ye dayandı.
Bankaların Emlak Portföyü Genişliyor
Fabrikalardan otellere, konutlardan tarlalara kadar birçok gayrimenkul bankaların envanterine geçti. Türkiye’de toplam 17 bankanın satılık gayrimenkul ilanları incelendiğinde yaklaşık 2 bin mülkün satışta olduğu görülüyor.
Özellikle kamu bankaları bu konuda başı çekerken, şu anda 1.078 gayrimenkul satılık durumda:HalkBank: 544 gayrimenkul
VakıfBank: 288 gayrimenkul
Ziraat Bankası: 246 gayrimenkul
Özel bankalar ise toplamda 759 gayrimenkulü satışa çıkardı. Şekerbank 320, Garanti BBVA 203, İş Bankası 141 ve Yapı Kredi 48 gayrimenkulle listede yer alıyor. Katılım bankalarında ise satılık gayrimenkul sayısı 150’yi buluyor
Konut Kredisiyle Satışlar YükselişteTürkiye genelinde ipotekli konut satışları 2025 Ocak-Şubat döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 127 artarak 33 bin 504’e ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15 seviyesinde bulunuyor.
İnşaat Sektöründe Kredi Riski Büyüyor
Ocak 2025 itibarıyla inşaat sektöründe takibe düşen kredi miktarı 40 milyar 661 milyon liraya ulaştı. Geçen yıl aynı dönemde bu miktar 37 milyar 397 milyon lira seviyesindeydi. Bu artış, sektördeki finansal risklerin büyüdüğünü gösteriyor.
Bu gelişmeler, gayrimenkul ve finans sektöründeki dengeleri değiştirmeye devam ederken, konut almak isteyenler için bankaların satılık mülk ilanları önemli bir fırsat sunuyor.
YORUMLAR