Türkiye genelinde depo yatırımlarına olan talep arttıkça, kira bedelleri ve yatırım yapılacak bölgeler de çeşitleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, depo yatırımlarının yoğunlaştığı illeri ve kira değerlerini mercek altına aldı.

İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Gaziantep Öne Çıkıyor
Balsarı, İstanbul’un en yüksek talebi gördüğünü ve ardından İzmir, Kocaeli, Sakarya, Ankara, Mersin, Gaziantep ve Şanlıurfa’nın geldiğini belirtti. Depo kira bedelleri Türkiye genelinde önemli farklar gösteriyor. İstanbul’da depo kiraları 300 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişirken, Kocaeli’de 200 TL/m² ila 350 TL/m², İzmir’de ise 100 TL/m² ile 220 TL/m² arasında konum ve özelliğe göre farklılıklar arz ediyor.

Marmara Bölgesi Depo Yatırımlarında Lider
Marmara Bölgesi, özellikle İstanbul’un lojistik ve ticaret merkezi olması nedeniyle depo yatırımları için yüksek talep görüyor. Avrupa Yakası’nda Hadımköy, Başakşehir ve Esenyurt; Anadolu Yakası’nda ise Tuzla, Gebze ve Kartal gibi bölgeler ön plana çıkıyor. Kocaeli ve Sakarya da sanayi bölgeleri ve lojistik merkezlerin artmasıyla cazip hale gelmiş durumda.

Ege ve İç Anadolu’da Depo Yatırımlarında Artış
Ege Bölgesi’nde İzmir, özellikle Aliağa ve Torbalı gibi sanayi bölgelerine yakınlık, deniz ticaretinin yoğunluğu ve limanlara erişim açısından depo yatırımlarında talep görüyor. Ayrıca, Manisa da sanayi bölgeleri ve İzmir’e yakınlığı nedeniyle tercih edilen iller arasında yer alıyor. İç Anadolu Bölgesi’nde Ankara, merkezi konumu ve ticari hareketliliğiyle depo yatırımlarında önemli bir rol oynarken, Konya da gıda ve tarım ürünlerinin depolanması ve lojistik merkez projeleri nedeniyle tercih ediliyor.

Gaziantep ve Şanlıurfa Güneydoğu’nun Yükselen Yıldızları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde Gaziantep ve Şanlıurfa, bölgenin sanayi ve tarım ürünlerinin lojistiği için önemli depo merkezleri haline geliyor. Ayrıca, Mersin ve Adana gibi iller de deniz ile bağlantılı lojistik faaliyetlerin artmasıyla depo yatırımları için cazip hale gelmiş durumda.

Depo Kiraları Artışta
Balsarı, depo kiralarının Türkiye genelinde e-ticaretin büyümesi, lojistik sektörünün talebinin artması ve modern depolara olan ihtiyacın çoğalmasıyla sürekli arttığını belirtti. Özellikle İstanbul, Kocaeli, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde prime lokasyonlarda depo kiraları hızla yükseliyor. Sanayi ve lojistik merkezlere yakınlık fiyatları önemli ölçüde etkiliyor.

Balsarı ayrıca, özel depoların (soğuk hava depoları, yüksek tavanlı ve geniş alanlı modern depolar) eski tip depolara göre daha yüksek kiralarla talep gördüğüne dikkat çekti. Depo kiraları, bölgesel talepler doğrultusunda değişiklik gösteriyor:

İstanbul: 300 TL/m² - 400 TL/m²
Kocaeli (Gebze, Dilovası): 200 TL/m² - 350 TL/m²
Bursa: 200 TL/m² - 300 TL/m²
İzmir - Manisa: 100 TL/m² - 220 TL/m²
Arsa Maliyetleri ve Yatırım Fırsatları
Arsa maliyetleri, depo yatırımlarının önemli bir kısmını oluşturuyor. Konum, altyapı, otoyol ve demiryolu bağlantıları gibi faktörler maliyetleri etkiliyor. Marmara Bölgesi’nde arsa maliyetleri oldukça yüksekken, Ege ve İç Anadolu bölgeleri daha uygun alternatifler sunuyor. Ancak, imar durumu ve izin süreçleri de toplam yatırım maliyetini etkileyebiliyor.

Balsarı, doğru lokasyon seçiminin, maliyet ve operasyonel avantajlar açısından kritik öneme sahip olduğunu belirterek, yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak karar vermeleri gerektiğini ifade etti.