İstanbul Ticaret Gazetesi'nde yer alan habere göre Buna göre, satışa konu olacak taşınmazların e-devlet üzerinden doğrulanarak, satışı yapılabiliyor. 

Ancak ocak ayına kadar tanınan geçiş sürecinin ilk haftasında, e-devletten doğrulama oranı yüzde 7’yi geçmedi.

Sektör temsilcileri, bu süreçte yavaş kalınması halinde ocak ayında emlakçıların portföylerinin önemli oranda düşeceğinden endişeli.  

Ticaret Bakanlığınca gayrimenkul sektöründe adil piyasa şartlarını muhafaza etmek amacıyla geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de başlatılan süreçte son viraja gelindi. 

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulanması sistemi, 15 Eylül’de kısmi olarak başladı. 

Ocak ayına kadar tüm paydaşlara yönetmeliğe uyum için süre tanındı. 

Bu tarihten sonra ise e-devlet üzerinden doğrulanmamış ilanlar satışa konu olamayacak. 

YÜZDE 7’Yİ GEÇMEDİ 

 Geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayınlandı ve gayrimenkul ilan sitelerinde ilan verecek şirket ya da kişiler için kimlik doğrulama sistemi hayata geçirildi

Sektör mensupları, yönetmelikle hayata geçirilen Elektronik Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ilk ayağı olan kimlik doğrulamada yüzde 99 başarı sağlandığını duyurdu. 

Ancak, yönetmeliğin ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulama oranı ise ilk haftada yüzde 7’yi geçmedi.

KAYIPLAR YAŞANABİLİR  

Türkiye’deki 53 bin yetki belgeli emlak işletmesini doğrudan ilgilendiren sistemle satışa konu olacak taşınmaz, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanabiliyor. 

Ticaret Bakanlığı, eylül-ocak dönemini uyum süreci olarak duyurdu. 

Ancak, emlak işletmelerinin bu sisteme entegre olmada yavaş davranması, sektörde sorunlar yaşanması endişesini doğurdu. Sektör yetkilileri, “Bu süreçte taşınmaz sahiplerinin yeterince bilgilendirilmemesi ve uyum sağlanamaması halinde ocak ayında emlak satış ilanlarında yarı yarıya düşüş olabilir” uyarısını yapıyor. 

DÜZENLEMELER OLABİLİR 

 Sisteme geçişte bir hafta geride kalırken, uygulamanın ilk sonuçları İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi öncülüğünde Cemile Sultan Korusu’nda gerçekleştirilen toplantıda değerlendirildi.

Toplantıya Ticaret Bakanlığı yetkililerinin yanı sıra İTO meclis ve komite üyeleri de katıldı. Bakanlık yetkilileri, “Şu an bazı aksaklıkları görüyoruz. Uyum sürecinde yeni düzenlemeler olabilir” açıklamasını yaptı. 

Toplantının açılış konuşmasını, İTO Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal gerçekleştirdi.

Akbal, inşaat sektörünün Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olduğunu ifade ederek, “Ancak son beş yılda sektörümüz çok durağanlaştı. Bu süreçte altyapılarımızı onarabilirsek piyasa canlandığında avantajlı bir konuma geçebiliriz. EİDS de bu anlamda altyapılarımızı olgunlaştırmak için bize önemli fırsatlar sunuyor. Gayrimenkulde yap-sat olarak iki ayak yer alıyor. Sat kısmında sizlerin belli başlı sorunlarınızın çözülmesi, yap kısmına da önemli katkı sağlayacaktır” diye konuştu. 

TAŞINMAZ ID NUMARASI 

 EİDS’in ikinci fazı olan taşınmaza dair tapu kaydının e-devlet üzerinden doğrulanmasıyla gayrimenkul piyasasında sahte ilanların önüne geçilmiş olacak. 

Sistemde tapu ID numarası, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanıyor. 

Satış yapmak isteyen kişiler, yine e-devlet üzerinden açılan yeni bir sayfa ile satış konusu taşınmazı için işlem yapma yetkisini, belgesi bulunan emlak işletmelerine verebiliyor. 

Şu anki sisteme göre taşınmaz ID numaraları mülk sahiplerince emlak danışmanlarına veriliyor. 

Gayrimenkul danışmanları bu ID numarasıyla çevrimiçi platformlarda ilan verebiliyor. 

Ocak ayı itibariyle ID ile paralel olarak satış yetkisi kendisine verilmeyen emlak işletmesi ilan yayınlayamayacak. 

Konunun ayrıntılarının masaya yatırıldığı toplantının başkanlığını yürüten İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı ve Meclis Üyesi Hakan Akdoğan ise “Böyle önemli bir düzenleme için sektörü bilgilendirmeye devam edeceğiz” dedi.

ID’ye ulaşmak kolay olmalı 

Mustafa Hakan Özelmacıklı-İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Meclis Üyesi: Sistem, yetki belgeli emlak işletmelerinin mevcut pazardaki potansiyelini artıracak. 

SGK kaydı bulunan emlak danışmanı sayısını da önemli ölçüde yükseltecek. 

Bu sayı, ilk defa 124 bini aştı. Süre ve iptal mekanizmaları da sistemde aktif hale geldi. 

Ancak taşınmaz ID verisi konusunda sorun yaşıyoruz. 

Taşınmaz ID verisi, yetki verildikten sonra girilmesi gereken bir veri. 

Bu yüzden bunu mal sahibinin bize ulaştırması gerekiyor. 

Mülk sahipleri e-devlet üzerinden yetki verince sanki taşınmaz üzerindeki tüm yetkilerini kaybetmiş gibi hissediyorlar. Bu konuda bizlerin bilgilendirme yapması gerekiyor. 

Yetki sözleşmesi değil 

Erdem Karaman-Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı: Yetki doğrulamada bir geçiş sürecindeyiz. Hep birlikte sistemin tüm yönlerini gözlemleyeceğiz. Gayrimenkul danışmanları, iptallerle ilgili sorun yaşıyor. Mülk sahibi yetki belgesini verdikten bir hafta sonra bile bunu sistem üzerinden iptal etse 3 ay boyunca satış yetkisi sizde kalacak. İptal, sadece 3 ay sonra bu yetki belgesini alamayacağınızı gösteriyor. Ayrıca sistem üzerinden yetki verilmesi mülk sahibi ile yetkilendirme sözleşmesi yerine de geçmiyor. Sizler yine sözleşmelerinizi yapmaya devam edeceksiniz. Tek yetkililik konusunda da yeni çalışmalar olabilir. 

Düşük bir oran

Cansu Demir-Emlakjet.com Müşteri Deneyim Direktörü: Şu an doğrulama almasanız da ilan verebiliyorsunuz. Ancak ocak ayı itibarıyle böyle olmayacak. Şu an bizde yayına alınan ilanların yaklaşık 7-8’i doğrulandı. Bu, oldukça düşük bir oran. Ocak ayı itibarıyla işimizin çok zor olmaması için mümkün olduğunca doğrulanmış ilan almaya özen gösterelim. Aksi takdirde ciddi bir ilan kaybını hep beraber yaşayacağız. 

Verim kaybı yaşanabilir

Engin Sezer-Hepsiemlak.com Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı: 2018’den beri devam eden bir sürecin içindeyiz. Bu sistem sizin yetkilendirme sözleşmelerinizi bağlayan bir durum değil. Türkiye’deki konut satışlarının 5’te birinin yapıldığı yerdeyiz. Doğrulanma sayısı, ihmal edilecek kadar düşük. Bir an önce mülk sahiplerinden onay alacak şekilde kendimizi sisteme adapte etmemiz lazım. Eğer bu uygulama hemen zorunlu olsaydı 12 bin ilan kaybetmiş olacaktık. Bu konuda mülk sahiplerini ikna etmemiz lazım. 3 ay sonra yetki almazsak pazarda verim kaybı yaşanacak. 

Bu süreci iyi değerlendirelim 

 Derya Genç-Sahibinden.com Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı: Emlak işletmelerine çok ciddi bir görev düşüyor. Vatandaşların bu konuda bilgilenmesi ve sisteme güvenmesi gerekiyor. Yoksa ilan veremeyecek bir hale geleceğiz. Şu an doğrulanan ilan sayısı çok düşük. Bu konuda elimizden geleni yapmak zorundayız. Vatandaşları bu sisteme entegre edecek olan sizsiniz.