Türkiye'de Merkez Bankası'nın faiz artırımına gitmesi sonrası kredi faizlerinde de yukarı yönlü güncellemeler yaşanmaya başlamıştı. Konut kredisi faiz oranları araştırılırken detaylar da belli oldu.

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, anlattı.

Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu kentsel dönüşüm sürecindeki riskli konut sahiplerine kredi kolaylığı getiren bir adım attı diyebiliriz. Bu çerçevede daha önce konut kredilerine getirilen bazı sınırlamalar kentsel dönüşüm kapsamına giren yapılar için kaldırılmış oldu.

15 Şubat 2024 tarihli ve 10849 karar sayılı yazı çerçevesinde daha önce 24 Ağustos tarihinde alınan 10656 ve 10655 sayılı kurul kararları kapsamında yüksek risk ağırlığı uygulaması ve konut malikliği durumu değerlendirilmesinde bir ek muafiyet sağlanmış oldu. Özet olarak BDDK kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli konutlar için kredi sınırı muafiyeti getirdi.

KİMLER MUAF OLDU?

Son yapılan düzenleme, iki kararın değerlendirilmesinde yaşanan kısıtlamayı ortadan kaldırdı. Eğer kişinin sadece bir konutu varsa ve bu konut, afet riski altındaki bir alanda bulunuyorsa ve bu alanda yapı, yıkılmış veya yıkım kararı alınmışsa, o kişinin mevcut konutunun, kredilerdeki sınırlamaları ortadan kaldırılmış olarak kabul edilecektir.

Kredi muafiyeti için belgelendirme gereklidir. Bu belge, yıkımın gerçekleştiğini gösteren bir yıkım ruhsatı ile sağlanır. Yıkım gerçekleştiğinde, tapu kayıtlarında yerin niteliği değişir ve arsa olarak yeniden sınıflandırılır.

Yıkım kararı, maliklere tebliğ edilen bir yazı şeklinde alınır. Şu anda, ikinci ev alımında kullanılabilecek kredi miktarı, eskisine göre yüzde 75 azalmış durumda.

Ancak bu kısıtlama, ilk ev alacaklara uygulanmayacak. Mevcut düzenleme, ikinci ev alımında mevcut evin kentsel dönüşüm kapsamında olması durumunda, bu kısıtlamanın kaldırılmasını içeriyor.