Yüzde 25 zam sınırlamasına geçilmesiyle birlikte bazı ev sahiplerinin aldığı kira bedeli rayicin epey altında kaldı. Ev sahipleri yasal yollara başvurmaya başladı. Bu durum akıllara şu soruyu getirdi: Kiracı geçmişe dönük kira farkı ödeme durumunda kalabilir mi? İşte detaylar...

GERİYE DÖNÜK KİRA TALEP EDİLEBİLİR Mİ
Kirada yüzde 25 zam sınırlaması uygulamasıyla birlikte eski kiracılarla piyasadaki rayiç kiralar arasında fark artmıştı. Peki, beşinci yılın sonunda ev sahipleri kiranın düşük kaldığını gerekçe göstererek geriye dönük kira talep edebilir mi?
Konuyla ilgili merak edilenleri Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.
KİRA BEDELİNİ HAKİM BELİRLEYEBİLİR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Kira tespit davası açmanın borçlar kanunu çerçevesinde bazı şartları var. Bu şartlardan bir tanesi kira bedeliyle ilgili herhangi bir anlaşmazlık olmasa da 5 yıldan uzun süreli olan kira sözleşmelerinde kira bedelinin hakim tarafından belirlenebilmesi kanunen kabul edilmiştir.
YENİ KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR
Altıncı yıl için kira artış oranını taraflar kendileri belirlemeden doğrudan bunu dava konusu yapabilirler. Hakim de bu konuda emsal kira bedellerine, bilirkişi marifeti ve taraflarca ibraz edilen emsal kontrat örneklerine bakıyor. Emsal alınabilmesi için bazı kriterler var. Sadece internette yer alan ilanlar üzerinden bir emsal alınmıyor. Kira kontratında ilgili yıl bitmeden en az 1 ay önce dava açılmış olmalıdır.
HER ZAMAN GEÇMİŞ DÖNEME YÖNELİK KİRA TALEP EDİLMEZ
Ev sahibi davayı kontrat yenileme süresinden sonra açtıysa kira tespiti yeni dönem itibarıyla geçerli olur. Burada sürelere dikkat etmek lazım. Her zaman geçmiş döneme yönelik bir kira talep edilmez. Kira tespit davası açıldığı tarihten sonraki kiraları kapsar.
5 YILDAN ÖNCE KİRA TESPİT DAVASI AÇILAMIYOR
Kira tespit davaları için bir süre var. Tarafların kendi aralarında yazdıkları kontratta TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre artışlar yapılıyor. 5 yıl öncesinde uyarlama davası açılsa da aslında daha çok sürecin tespit davaları ile ilerlediğini söylemek mümkün. Uyarlama davaları da bu kapsamda değerlendirilebiliyor.”