Türkiye'de emlak sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir yenilik için düğmeye basıldı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yeni düzenlemenin detayları belli oldu. Ev sahibi ve kiracıya bir masraf daha çıktı. Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını sağlayan düzenlemenin ikinci aşamasına geçilirken, emlak danışmanlarının bu süreçte daha etkin bir rol üstlenmesi bekleniyor. Artık yeni düzenlemeyle birlikte kiracı ve ev sahibi, bir emlak danışmanıyla çalışması durumunda sözleşme hazırlanması için ek bir ücret ödeyecek.

EMLAK DANIŞMANLARI YETKİLENDİRİLECEK

E-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek kira sözleşmeleri, işlemleri daha şeffaf ve pratik hale getirmeyi amaçlıyor. Uygulamanın ilk aşamasında, mülk sahibi olan bireyler, e-Devlet Kapısı'ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" sekmesi üzerinden sözleşme oluşturabiliyor ve kiracı da buradan onay verebiliyor. Yeni dönemde emlak danışmanlarının da bu süreçte yetkilendirilmesi talep ediliyor.

EK ÜCRET ÖDENECEK

Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak danışmanları da e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerine dahil olacak ve bu hizmet karşılığında bir ücret alabilecekler. Yani, kiracı ve ev sahibi, bir emlak danışmanıyla çalışması durumunda sözleşme hazırlanması için ek bir ücret ödeyecek. Yıl sonunda devreye alınması planlanan yeni düzenleme ile emlak danışmanları, yetkilendirildikleri takdirde kira sözleşmelerini hazırlayarak tarafların onayına sunabilecek.

YENİ SİSTEM ZORUNLU OLSUN

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, e-kira sözleşmesi sisteminin Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in girişimiyle devreye alındığını belirtti. Akçam, sektördeki pek çok emlak danışmanının bu uygulamayı desteklediğini vurgulayarak, "Sözleşmelere ilişkin takiplerin hepsi e-Devlet üzerinden yapılacak. Sistem şu an için zorunlu değil ve fakat biz düzenlemenin zorunlu hale gelmesini istiyoruz. Gayet doğru bir uygulama." dedi.

Akçam, vatandaşların e-Devlet üzerinden kiracının geçmiş kira sözleşmelerini de görüntüleyebileceğini ifade ederek, “Tüm takip işlemleri dijital ortamda yapılacak. Bu sayede hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha güvenli bir süreç oluşturulacak” dedi.

EV SAHİBİ VE KİRACILARA YENİ MASRAF ÇIKTI

Akçam, söz konusu düzenlemenin ikinci aşamasının da emlak danışmanlarının ev sahiplerinin verdiği yetkiyle e-kira sözleşmesi hazırlaması olacağını hatırlatarak, şunları kaydetti:

"Şu an yapılan kontratlarda henüz 'emlak danışmanı' diye bir buton bulunmuyor, sadece kiracı, ev sahibi ve kefil kısımları bulunuyor.

Emlak danışmanları sürece dahil olduğunda müşterisi olan ev sahibi veya kiracıyla e-Devlet üzerinden kontrat yaparak hizmet bedelini alacak. Bu konunun vergisel tarafını da düşünmek gerekir.

Sistemi üzerinden yıllık kira beyanlarının takip edilmesi sağlanacak. Son zamanlarda Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilileri kapı kapı gezip kira kontratından kaynaklı gelirler için beyanname düzenlemesi için tebligat bırakıyor. En azından oradaki iş yükü de ortadan kalkacak ve bu şekilde sistem üzerinden her şey denetim altına alınmış olacak."