Türkiye’de son 2 yılda en çok konuşulan konu kiracılık meselesi oldu. Bu konuda ev sahiplerinin de kiracıların da haklı olduğu hususlar bulunuyor. Nihayetinde 2 yıldır yüzde 25 kira zammı sınırlaması uygulandı ve bu uygulama 1 Temmuz 2024 itibariyle son bulacak. Sonrasında ise ev sahipleri ile kiracılar yeniden kira konusunda anlaşmazlık içerisinde kalacaklar. Kiracılar yüksek kira ödememek, ev sahipleri ise son 2 yılın zararını telafi etmek için hareket edecekler. Bu süreçte tarafların yasal hakları merak ediliyor.

KİRA ZAMMINDA YENİ DÖNEM!

Kira zammında yeni dönem olarak adlandırılan uygulama aslında müstakil bir yeni dönemi ifade etmiyor. Son 2 yılda ev sahipleri kira fiyatlarına konutlarda en fazla yüzde 25 oranında yıllık zam yapabilmiştiler. Onun öncesinde ise son 12 ayın TÜFE toplamı kadar kira artış oranı belirleniyordu. 2. Temmuz 2024 tarihi itibariyle eski sisteme dönülecek ve son 12 aylık TÜFE oranı yasal kira artış oranı olacak. Bu rakam da yüzde 55-60 seviyelerinde olması bekleniyor.

EV SAHİBİ HEMEN ZAM YAPABİLİR Mİ?

Kira zammında yüzde 25 sınırlama uygulanmayacak olması üzerine ev sahipleri hemen planlarını yapmaya başladılar. Ancak bu uygulamanın belirli kuralları olacak. Ev sahipleri canları istediği için kira zammı ile kiracıların kapısını çalamazlar. Kira zammı kira sözleşmesinin yıllık yenilenme aşamasında yapılabilmektedir. Bu zaman gelmeden önce ev sahibi kiraya herhangi bir şekilde zam yapamaz. Kiracı Temmuz 2023’te evi kiralamış ve Temmuz 2024’te kira sözleşmesi otomatik olarak yenileniyorsa kira zammı uygulanacaktır.

Kiracı Aralık 2023’te evi kiralamış ise o zaman kira zammı Aralık 2024’te gündeme gelebilecektir. Temmuz ayında bu kiracının kapısını ev sahibi kira zammı için çalamaz. Eğer bu talep ile ev sahibi kiracının kapısını çalarsa be kiraya ek zamma girer. Kiraya ek zam yapılması şeklinde ev sahiplerinin herhangi bir hakları bulunmamaktadır.