Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan sorunlara dair çok geniş bir çerçeve ortaya çıkmaya başladı. Çok özel hususlar bile merak konusu oluyor. Bir kiracının ev satın alması durumunda yapılacak olan yasal uygulamanın neler olduğu merak ediliyor. Kiracısı ev satın alan bir ev sahibine yasalar bazı haklar veriyorlar mı? Ev sahipleri bu durumda kira sözleşmesini feshedebilirler mi?

KİRACI EV SATIN ALIRSA NE OLUR?

Türkiye’de mülkiyet hakkı devletin güvencesinde bulunan anayasal bir haktır. Kimsenin mülkiyet hakkı sınırlandırılamaz. Dolayısıyla kiracıların da ev satın almalarının önünde herhangi bir engel olamaz. Asıl mesele de ev satın aldıktan sonra başlıyor. Kiracılar ev satın aldıklarında bunu duyan ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirip kiracının evden çıkması talep ediyor. Bu durumda yapılacak yasal uygulama gayet açık bir şekilde uygulanıyor.

Kiracının ev satın alması ile kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinin uzak yakın herhangi bir bağı yoktur. Kiracı isterse 100 tane ev satın alsın mevcut kira sözleşmesi devam edecektir. Ev sahibi bunu gerekçe göstererek kira sözleşmesini feshedemez. Eğer ev sahibi kira sözleşmesini bu gerekçe ile feshederse haksız fesih olur ve cezasını tazminat olarak ödemek zorunda kalır.

Ev sahibine yasal kiracının ev sahibi olması hususunda tek bir istisnai hak veriyor. Kiracının eğer kira sözleşmesi yapmadan önce kiralayacağı evin bulunduğu ilçede bir evi varsa ve bunu ev sahibine bildirmemişse dürüstlük ilkesinin çiğnendiğine hükmediliyor. Bu durumda ev sahibi sonradan kiracının aynı ilçede evi olduğunu öğrenirse kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip oluyor. Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracının satın alacağı evi ev sahibine bildirme zorunluluğu yoktur. Bu durum sadece kiralama sürecinde ve kiralanacak ev ile aynı yerde ev sahibi olunması halinde geçerlidir.