Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından oluşturulan GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu’nun sonuçları açıklandı. Çalışma; temel ekonomik verilerden konut satış rakamlarına, konut kredilerinden ofis ve ticari gayrimenkullere, turizm ve otelden GYF ile GYO’lara kadar pek çok başlığı ele alarak sektörün yakın dönem performansını gözler önüne serdi.

Ekonomik Gelişmeleriyle 2024 1. Çeyrek

Çalışmanın “2024 Yılı İlk Çeyrekteki Ekonomik Gelişmeler” başlıklı bölümünde, dünya ekonomisindeki aktivitenin 2024 ilk çeyreğinde de dirençli seyrini sürdürdüğü belirtildi.
 

Raporda; yüksek seyreden faizlerin ve son dönemde artan jeopolitik gerilimlerin, küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü riskleri beslediği de ifade edildi. Raporun devamında şu tespitlere yer verildi:

• İmalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) nisan ayında 49,3’e gerileyerek daralma bölgesine geçmiştir.
• 2023 sonunda yüzde 64,8 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu mart ayında yüzde 68,5’e çıkmıştır. Aynı dönemde genel yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) yıllık enflasyonu yüzde 44,2’den yüzde 51,5’e yükselmiştir.

Konut Satışları Son 3 Yılın En Düşük Seviyesinde

Raporda, konuttaki 1. çeyrek genel değerlendirmesi de yer aldı. 2024 yılının birinci çeyreğinde konut satışlarının, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 1,3 oranında gerileme kaydederek 279.604 adet olduğu belirtildi. Bu sonuçlarla, 2024 yılı 1. çeyrek konut satışlarının, son 12 çeyrekteki en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçtiği aktarıldı.

Uluslararası Yatırımcıya Konut Satışı Yarıya Düştü

Uluslararası yatırımcılara yapılan satış birinci çeyrekte 5.685 adet olurken, konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda yüzde 48,0 oranında azalma olduğu kaydedildi. Raporda; uluslararası yatırımcıya konut satışının, toplam satışlar içerisindeki payının yüzde 2,0’ye gerilediği bilgisi yer aldı.

En Çok Konut Satışında İstanbul Yeniden İlk Sıraya Yükseldi

Ülke uyruklarına göre en yüksek konut alımı, uluslararası yatırımcılara yapılan satışlar içerisinde Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Raporda verilen bilgilere göre, il bazında birinci çeyrekte en yüksek satış İstanbul’da gerçekleşti.

İstanbul yüzde 36,1 ile birinci sırada, ikinci sırada yüzde 35,6 pay ile Antalya, üçüncü sırada ise yüzde 9,0 pay ile Mersin yer aldı. Böylece İstanbul, 2022 yılının ikinci çeyreğinden sonra tekrar birinci sıraya yükseldi.

Konut Fiyatlarındaki Yıllık Artış Oranı Yüzde 58,31’e Geriledi

Konut fiyatlarındaki artış oranı 17 ay üst üste düşüş kaydederek şubat ayı itibarıyla yüzde 58,31’e geriledi. Raporda verilen diğer bilgiye göre; reel bazda 2019 yılının aralık ayından itibaren yıllık bazda ilk kez negatif gerçekleşme görüldü ve şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda eksi yüzde 5,2 oldu.

Yeni konut fiyatlarında da şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 57,0 artış, reel olarak ise yüzde 6,0 oranında gerileme gerçekleştiği ifade edildi. Çalışmada rakamsal verilerle desteklenen ifadelere göre, Şubat 2024 itibarıyla; Türkiye geneli, İstanbul, İzmir ve Ankara’da konut birim fiyatları şöyle sıralandı:

• Türkiye genelinde konut birim fiyatları 31.365 TL / metrekare
• İstanbul’da 45.421 TL / metrekare
• İzmir’de 36.065 TL / metrekare
• Ankara’da 24.919 TL / metrekare

GYF Pazar Büyüklüğü Son Bir Yılda Yüzde 121,7 Arttı

Raporda; Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) pazarı toplam büyüklüğünün, 2018 yılı son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı vurgulandı. GYF pazar büyüklüğünün son bir yıllık periyotta yüzde 121,7 büyüme gerçekleştirerek 34,2 milyar TL seviyesinden 75,8 milyar TL büyüklüğe ulaştığı bildirildi.

GYO’ların Toplam Piyasa Değeri 343 Milyar TL’ye Ulaştı

BIST 100 endeksinin ilk çeyrekte yüzde 22,39, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) endeksinin ise yüzde 12,56’lık bir getiri sağladığı aktarıldı. Raporun ilgili bölümünde şu açıklama yapıldı:

GYO endeksi Şubat ayında 3.000 değerini aşarken Mart ayındaki gerileme ile birlikte çeyreği 2.757 puandan kapattı. Bir önceki yılın Mart ayı ile kıyaslandığında ise BIST 100’ün getirisi yüzde 90 olurken GYO endeks getirisi ise yüzde 71 olarak gerçekleşti.