Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, ekim ayında bir önceki aya göre nominal olarak %2,95, reel olarak ise %0,07 oranında artarken, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %33,90 arttı, reel olarak ise %9,88 azaldı.

Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.

Dükkan fiyatlarında yıllık artış yüzde 45'i aştı

Habertürk'ten Ahmet Hamdi Girgin'in haberine göre, 2024'ün sonuna yaklaşılırken hem konutta hem ticari gayrimenkulde yıllık fiyat artışları, enflasyonun gerisinde seyretti. 3. çeyrek sonunda konutta Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 27,4 olurken ticari gayrimenkulde fiyat artışı yüzde 44,09 olarak kayıtlara geçti. Ofis, mağaza, fabrika ve diğer ticari mülklerden oluşan ticari gayrimenkulün dışında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından sadece dükkan fiyat endeksi de açıklanıyor. Dükkan özelinde bakıldığında ise yıllık artış yüzde 45,22 olarak gerçekleşti.

Yıllık artışlara 3 büyük şehir bazında baktığımızda ise ayrışma ortaya çıkıyor. Konutta en yüksek fiyat artışı, yüzde 30,60 ile Ankara'da gerçekleşti. İstanbul'daki artış yüzde 23,4, İzmir'deki artış ise yüzde 23,17.

Ticari gayrimenkulde Ankara'da yüzde 55,58, İzmir'de yüzde 44,78, İstanbul'da ise yüzde 32,03'lük artış gözlendi. Dükkanda ise Ankara'daki yükseliş yüzde 61,59, İzmir'de yüzde 43,78, İstanbul'da ise yüzde 33,18. Ankara, ticari gayrimenkul kategorisinde diğer şehirlere göre pozitif olarak ayrışıyor.

5 YILLIK PERFORMANS

1 yıllık performanstaki zayıf artışlar, 5 yıla bakınca farklı bir görünüm alıyor.

Konutta Türkiye genelinde artış yüzde 1145,88 olurken, Ankara yine öne çıkan şehir durumunda. Ankara'daki 5 yıllık artış yüzde 1275,07, İzmir'de yüzde 1092,14, İstanbul'da ise yüzde 1063,77.

Ticari gayrimenkulde 5 yıllık artış oranları şöyle: Türkiye ortalaması yüzde 1048,55, Ankara'da yüzde 1199,24, İzmir'de yüzde 1175, İstanbul'da ise yüzde 921,83. Dükkan özelinde bakıldığında ise artış oranları Türkiye genelinde yüzde 1040, Ankara'da yüzde 1168,35, İzmir'de yüzde 1118,75, İstanbul'da ise yüzde 914,58 olarak kayıtlara geçti.

ANKARA İLK SIRADA

Genel olarak özetlemek gerekirse; 5 yıllık süreçte en çok kazandıran bölge Ankara olarak ortaya çıkıyor. Hem konutta hem ticari gayrimenkulde hem de dükkanda Başkent, artış oranlarıyla önde. Konutta yüzde 1275,07, ticari gayrimenkulde yüzde 1194,24, dükkanda ise yüzde 1168,35'lik fiyat artışları Ankara'yı zirveye çıkarıyor.

Konutta hem İzmir hem de İstanbul, Türkiye genelindeki ortalama artışların gerisinde kalıyor. Türkiye genelindeki ortalama fiyat artışı yüzde 1145,88 olurken İzmir'de yüzde 1092,14, İstanbul'da ise yüzde 1063,77 oranında yükseliş görülüyor.

Ticari gayrimenkulde Ankara'nın dışında İzmir de Türkiye ortalamasının üstünde artışa sahip. İstanbul ise ortalamanın gerisinde. Türkiye ortalamasında yüzde 1048,55'lik artış, İzmir'de yüzde 1175 olurken, İstanbul'da yüzde 921,83'te kaldı.

Dükkanda da İstanbul geride kalan şehir konumunda. Türkiye genelindeki artış oranı yüzde 1040 iken İzmir'de yüzde 1118,75, İstanbul'da ise yüzde 914,58 oranında artış görülüyor.