İzmir’de ortalama hane halkı büyüklüğünün TÜİK verilerine göre 2023 yılında 2,8 kişi dolayında olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya,  “Gelecek yıllarda bu verinin aşağı ineceği konusunda bir sonuca ulaşmak mümkün. İzmir’in hane halkı büyüklüğü Türkiye genelindeki ortalama hanehalkı büyüklüğünden daha küçük olduğundan İzmir’in 1 ya da maksimum 2 kişilik konutlara olan ihtiyacı Türkiye genelinden daha fazla. Bu nedenle de İzmir’de yeni yapılan konutların büyük bölümünde küçük konutlar tercih ediliyor. İzmir genelinde 1+1 konutların değer değişimi irdelendiğinde, son 2 yıl içerisinde %130, son 1 yıl içerisinde ise %50-60 civarında olduğu gözleniyor.” dedi.
Akkaya, şöyle devam etti:
“İzmir’de kuzeyden güneye doğru; Çiğli’de, Balatçık mahallesinde; Bornova’da, Kazımdirik ve Mevlana Mahallelerinde; Buca’da Kuruçeşme, Buca Koop. ve Çamlıkule gibi mahallelerin yeni geliştirilen konutlarında 1+1 sayılarının yüksek olduğunu gözlemliyoruz. İzmir özelinde 1+1 konut piyasası irdelendiğinde, Seferihisar ve Urla gibi sayfiye bölgelerinde de 1+1 konutların yoğunlaştığı gözleniyor. Bu bölgelerde özellikle yaz döneminde tatil amaçlı olarak günübirlik, haftalık konut kiralamalarının yoğunlaştığı, turizm tesislerine nazaran daha ulaşılabilir bedellerle tatile olanak sağladığı için tercih edilmesi nedeni ile yatırımcılar tarafından kira geliri açısından tercih nedeni oluyor. Bunun yanı sıra söz konusu ilçelerin metropolden uzaklaşmak isteyen kişiler tarafından tercih edildiği ve göz aldığı gözleniyor. Küçük konutların daha ulaşılabilir değerlerde olması nedeni ile talep edildiği gözleniyor.
Deniz kenarındaki projelerde 7.000.000TL dolayından başlıyor
Alsancak ve Bornova bölgesindeki stüdyo dairelerin fiyatları 2 yıl önce 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında iken bu değerin günümüzde 6.000.000 TL ve üzerine çıktığını görüyoruz. Burada en büyük etkinin yeni proje arzının azalmasından kaynaklandığını düşünüyoruz. İzmir’in şehir merkezindeki en yüksek 1+1’ler bu bölgede bulunmakta iken turistik açıdan daha hareketli olan Çeşme civarında 1+1’lerin fiyatları çok daha yüksek rakamlara çıkabiliyor. Çeşmede denize göre daha içerideki apartmanlardaki 1+1 daireler 4.000.000 TL-6.000.000 TL arasında fiyatlara sahip iken deniz kenarındaki projelerde bu değer 7.000.000 TL dolayından başlıyor. Eğer projede otel vb karma konseptli lüks bir proje ise bu değer 10.000.000 TL ve üstünü bulabiliyor.
Üniversite bölgelerinde 1+1 daireler 3.500.000 TL civarında
Bornova’nın üniversitelerinin yoğun olduğu bölgelerde ise Yeşilova bölgesinde 1+1 daireler 3.500.000 TL dolayında seyrediyor. 1+0 daireler ise 2.750.000 TL civarında bulunabiliyor. Ege üniversitesine daha yakın olan Mevlana Mahallesinde 1+1 konutların 2.500.000 TL ile 3.000.000 TL olduğunu gözlemliyoruz. İzmir’deki öğrenci sayısı yüksek olan bir diğer üniversite olan Dokuz Eylül Üniversitesinin çevresinde 1+1 konutların 2.200.000 TL ile 2.600.000 TL dolayında olduğu görülmektedir. Yine Katip Çelebi Üniversitesi ve Bakırçay Üniversitesi yerleşkeleri sebebiyle Balatçık, Seyrek ve Çiğli aksında 1+1 daire fiyatlarında patlama yaşanmış olup,  1+1 daireler 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında alıcı bulabilmektedir.
Üst gelir grubu tarafından tercih edilebilecek Alsancak harici bölgelerde ise, Narlıdere ve Karşıyaka Mavişehir civarındaki 1+1 dairelerin 5.000.000 TL dolayında olduğu görüyoruz. Şehir merkezinden biraz daha uzaklaşıldığında ise Urla civarında 1+1 konutların 4.000.000 TL dolayında, Seferihisar bölgesinde ise 2.400.000 TL ile 3.000.000 TL aralığındaki değerlerde olduğunu görüyoruz.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması";  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com