Türkiye’de kentsel dönüşümü hızlandırmayı ve deprem riskine karşı güvenli yapılaşmayı hedefleyen 26 maddelik torba yasa teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. İstanbul başta olmak üzere deprem riski taşıyan şehirlerdeki dönüşüm projelerinin önündeki yasal ve mali engelleri kaldırmayı amaçlayan bu düzenleme, vatandaşların hak kayıplarını önlemeyi ve sağlıklı bina stokunun oluşturulmasını hedefliyor.
Kentsel Dönüşümde Yeni Düzenlemeler: Önemli Adımlar Atılıyor
Kabul edilen yasa teklifine göre:
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Teslimleri KDV’den Muaf Olacak:
Arsa ve arazilerde KDV muafiyetiyle dönüşüm projelerine mali kolaylık sağlanacak.
Mülkiyet Hakkı Başka Parsellere Taşınabilecek:
İmar hakkı kısıtlanan vatandaşlar, mülkiyet haklarını başka parsellere aktarabilecek.
Bu parseller, belediyelerin, hazine mülklerinin veya kamuya ait taşınmazların alanlarından sağlanacak.
İmar hakkı aktarımı, alıcı parselin mevcut inşaat oranına %20 eklenmesiyle sınırlandırılacak.
Kamunun Yetkileri Artıyor:
Hazine ve belediyelere ait alanlarda izinsiz yapılan yapıların yıkımında TOKİ yetkilendirildi.
Afet riski altındaki bölgelerde tüm planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayına tabi olacak.
Köy Evleri Projelerine Ek Süre:
Kırsal bölgelerdeki vatandaşlar için borç ödeme süresi 2028 yılı sonuna kadar uzatıldı.
Yapı Denetim Şirketlerine Ağır Sorumluluklar
Sağlam yapıların inşasında önemli rol oynayan yapı denetim şirketlerine yönelik ciddi düzenlemeler getirildi:
Denetim sorumluluğunu üstlendikleri yapılarda, 15 yıl içinde taşıyıcı sistemlerde (kolon, kiriş, temel) onarılmaz zarar oluşması durumunda izin belgeleri iptal edilecek.
İnşaat sırasında komşu yapıların zarar görmesi hâlinde de şirketin teminatı irat kaydedilecek ve faaliyeti sonlandırılacak.
Görevini kötüye kullanan denetim şirketi sahipleri ve çalışanlarına 3 aydan 3 yıla kadar hapis cezası verilebilecek.
Kentsel Dönüşümün Hızlanması Bekleniyor
Yeni düzenlemeyle birlikte, özellikle deprem riski taşıyan şehirlerde hızlı dönüşüm projelerinin başlaması, vatandaşların hak kaybı yaşamadan güvenli yapılara kavuşması hedefleniyor.
Bu yasa, Türkiye’nin deprem kuşağında güvenli ve sürdürülebilir şehirler oluşturma yolundaki en önemli adımlarından biri olarak görülüyor.