Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların sayısı her geçen gün artıyor. Bu anlaşmazlıkların çözümü için 1 Eylül'de yürürlüğe giren tahkim sistemine başvurular hızla artıyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu konuda önemli açıklamalarda bulunarak bu sistemin getirdiği avantajlara dikkat çekiyor.

Kira Artışı Yüzde 25'i Geçebilir mi?

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde yapılan açıklamalara göre, tahkim yükümlülüğünün getirilmesi ile birlikte taraflar arasındaki dava açma eğiliminin azaldığını ifade ediyor. Özellikle arabuluculuk sürecini tercih eden tarafların sayısının arttığını söyleyen Özelmacıklı, bu durumun emlak sektöründe kira ve satış fiyatlarına temkinli yaklaşılmasına neden olduğunu belirtiyor.

Tahkim yükümlülüğünün getirilmesi, tarafları hukuki süreci arabuluculara bırakmaya teşvik ediyor. Ancak her uyuşmazlık durumunda anlaşmaya varmanın mümkün olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, uygun yöntemin belirlenmesiyle uzlaşmaya varılabilen bazı durumların olduğunu ifade ediyor.

Arabuluculukta Yüzde 25 Sınırı

Özelmacıklı, arabuluculukta alınan bazı kararların kira artışını yüzde 25 sınırını aştığını belirtiyor. Bu nedenle arabuluculuk sürecinde taraflar arasındaki anlaşmanın nasıl sağlandığına dikkat etmek gerekiyor.

Fayda Çok Önemli

Özelmacıklı'ya göre, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözülmesi durumunda yargı sisteminin yükü önemli ölçüde azalabilir. Ancak arabuluculuk sürecini hızlandırmak için daha fazla tarafın bu yönteme başvurması gerektiğini belirtiyor. Tarafların uzlaşmaya varma düşüncesiyle arabulucuların sunduğu alternatif çözüm yöntemlerine açık olmaları da arabuluculuk sürecini kolaylaştırabilir.

Borcunu Ödeyemeyen Kiracılar ve Arabuluculuk

Borcunu ödeyemeyen kiracılar, arabuluculuk sürecinden faydalanabilir mi? İcra kanalıyla gönderilen taleplerin arabuluculuk kapsamına girmediğini belirten Özelmacıklı, bu nedenle kira borcunu ödeyemeyen kiracıların arabuluculuktan yararlanamayacağını açıklıyor.

Sonuç olarak, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözümü önemli bir alternatif olabilir. Ancak her durumda arabuluculuğun işe yarayacağını düşünmek gerçekçi olmayabilir. Tarafların uzlaşmaya varmaları ve arabulucuların sunduğu çözüm yöntemlerine açık olmaları, bu sürecin başarılı olmasını sağlayabilir.