2024 yılının Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında soğuk rüzgarlar eserken, hem mülk sahipleri hem de kiracılar sahip oldukları haklarla ilgili araştırmalar yapıyor. 

Yüzde 25 zam sınırlaması nedeniyle kira bedelleri düşük kalan pek çok mülk sahibi kiracılarını tahliye etmek için düğmeye basarken, hem ev sahipleri hem de kiracı hakları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Avukat Tarık Çakmak’tan da bu kez de kira davaları ile ilgili bir paylaşım geldi.

Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda kira davalarında doğru bilinen 4 yanlışı açıkladı. 

Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:

KİRA DAVALARINDA DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR!

1) Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi bitmesine rağmen fiilen devam edilen sözleşme, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez. Sözleşme, kanun gereği kendiliğinden birer yıl uzar. Bu sebeple belirli süreli sözleşme olarak kalmaya devam eder. 

2) Kira tespit davası, sadece konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Örneğin, açık otopark için bu dava açılamaz ama kapalı otopark için açılabilir.

3) Süreli şekilde yapılan bir kira sözleşmesine dayalı ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için önceden önceden ihtar göndermek zorunlu değildir. Dava sözleşme sonunda 1 ay içinde açılmalıdır. Bu bir ay içinde dava açmak yerine ihtar gönderilirse dava açma süresi kira yılı boyunca uzamış olur.

4) Yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da işyeri, sözleşme sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda değildir. Çünkü kanuna göre olağan kullanımından kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracı sorumlu tutulamaz.