Son dönemde Türkiye'de kira fiyatlarının artışı gündemden düşmüyor. Bu artışın bir sonucu olarak, kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların sayısı da her geçen gün artış gösteriyor. Bu bağlamda, Yargıtay tarafından verilen yeni bir karar, kira ödemelerine dair önemli bir hüküm içeriyor. Kiracıların banka hesabı üzerinden yaptıkları kira ödemelerinde havale ücretlerini kendilerinin karşılaması gerektiğine karar veren mahkeme, eksik ödemelerin yasal olarak geçerli sayılmayacağını belirtti. Bu tür durumlarda kiracının tahliye edilmesi gerektiğine hükmetti.

Kira Ödemelerinde Havale Ücreti Kesintisi ve Hukuki Sonuçları

Kiracıların kira ödemelerini banka aracılığıyla yapmaları durumunda, ortaya çıkan havale ücretlerinin kim tarafından karşılanacağı konusu, uzun süredir tartışma konusu olmuştur. Yargıtay, kira bedelinin tam ve eksiksiz olarak ev sahibine ulaşması gerektiğini belirterek, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale işlem masrafının kiracıya ait olduğunu vurguladı. Bu kararla birlikte, havale ücreti kesintisi yapılan kira bedeli nedeniyle ev sahibine eksik ödeme yapıldığı durumlarda, kiracının tahliye edilebileceği ifade edildi.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun Kararı

Yeniçağ gazetesinde yer alan habere göre, başlangıçta elden ödeme istenmesine rağmen daha sonra bankadan ödeme yapılması nedeniyle oluşan bu masrafın kiracının sorumluluğunda olduğuna karar verilmişti. Ev sahibi bu karara itiraz ettiğinde, Yargıtay ilk mahkeme kararını bozdu. Ancak yeniden yapılan yargılamada da aynı karar çıktı. Ev sahibinin temyiz başvurusu üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu devreye girdi. Kurul, kira bedelinin tam ve eksiksiz olarak ev sahibine ulaşması gerektiğini belirterek, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale işlem masrafının kiracıya ait olduğunu vurguladı.

Mahkeme Kararının Gerekçesi

Mahkeme kararında, kiracının ödemekle yükümlü olduğu borçların, kiralayıcıya elden teslim edilerek veya banka hesabı aracılığıyla yapılması gerektiği ifade edildi. Banka hesabı üzerinden yapılan kira ödemelerinde ise havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği açıkça belirtildi. Kararda şu ifadelere yer verildi: "Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur."

Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar

Bu mahkeme kararı, kira ödemelerinde yaşanan sorunların çözümüne yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kiracılar, kira ödemelerini banka üzerinden yaparken, havale ücretlerini dikkate almalı ve bu ücretleri ödemekle yükümlü olduklarını unutmamalıdır. Aksi takdirde, eksik ödeme yapılması durumunda yasal sorunlar yaşayabilir ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Ev sahipleri ise, kira ödemelerinin tam ve eksiksiz olarak hesaplarına geçip geçmediğini kontrol etmeli ve eksik ödemelerle ilgili yasal haklarını koruyarak gereken adımları atmalıdır.

Kira Anlaşmazlıklarının Önlenmesi İçin Alınacak Tedbirler

Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların önlenmesi için her iki tarafın da yasal yükümlülüklerini ve sorumluluklarını bilmesi büyük önem taşımaktadır. Kira sözleşmelerinde, kira ödemelerinin nasıl yapılacağına ve havale ücretlerinin kim tarafından karşılanacağına dair açık ve net hükümlerin bulunması, bu tür anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayacaktır. Ayrıca, kira ödemelerinin düzenli olarak kontrol edilmesi ve eksik ödeme durumlarında hemen harekete geçilmesi, olası sorunların büyümeden çözülmesini sağlayacaktır.

Kira Ödemelerinde Banka Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları

Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması, ödeme kayıtlarının tutulması açısından büyük avantaj sağlamaktadır. Banka havaleleri, ödeme kanıtı sunma ve ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümünde delil olarak kullanma imkanı sunar. Ancak, havale ücretlerinin kiracı tarafından karşılanması gerekliliği, bazı durumlarda ek mali yük oluşturabilir. Bu nedenle, kiracılar kira ödemesi yaparken bu durumu göz önünde bulundurmalı ve havale ücretlerini hesaplayarak tam ödeme yapmalıdır.

Yeni Düzenlemelerin Kiracı ve Ev Sahipleri Üzerindeki Etkisi

Yargıtay'ın bu kararı, kiracı ve ev sahipleri arasındaki mali yükümlülüklerin daha net hale gelmesini sağlayacak ve kira ödemelerinde yaşanan sorunların çözümüne yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kiracıların banka üzerinden yaptıkları kira ödemelerinde havale ücretlerini kendilerinin karşılaması gerektiği yönündeki bu hüküm, kira ödemelerinde yaşanan anlaşmazlıkların azalmasına ve her iki tarafın da haklarının korunmasına katkı sağlayacak. Bu karar, aynı zamanda, kira ödemelerinin daha düzenli ve şeffaf bir şekilde yapılmasını teşvik edecek ve kira sözleşmelerinin daha sağlıklı bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.

Yargıtay'ın kiracıların banka hesabı üzerinden yaptıkları kira ödemelerinde havale ücretlerini kendilerinin karşılaması gerektiğine yönelik kararı, kira anlaşmazlıklarının çözümüne yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri, bu kararı dikkate alarak, kira ödemelerini düzenli ve eksiksiz bir şekilde yapmalı ve kira sözleşmelerinde bu tür durumlara yönelik açık hükümlere yer vermelidir. Bu sayede, kira ödemelerinde yaşanan sorunlar minimize edilecek ve kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler daha sağlıklı bir şekilde sürdürülecektir.