Kira sözleşmesi yapıldığında taraflar kira zammı için anlaşma sağlayabilirler. Bu anlaşma sağladıkları kira zammı rakamını kira sözleşmesine ekleyerek kesinleştirmek isteyebilirler. Buraya kadar her şey olağan akışında olurken ilerleyen yıllarda bu kira zammı oranı ev sahibi ile kiracı arasında mesele olabiliyor. Taraflar bunun için kendilerini bir anda mahkemede bulabiliyorlar.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAZILI OLMASI NE ANLAM İFADE EDİYOR?

Kira sözleşmesinde tarafların kira zammı oranında anlaşmış olmaları esasında hukuken pek de bir anlamı yok. Taraflar bu kira zammı oranına itiraz etmiyorlar ve kabulleniyor iseler zaten ortada bir sorun yaşanmıyor. Ancak bir taraf bu oranı yüksek veya düşük buluyor ve itiraz ediyor ise o zaman devreye yasal bir süreç giriyor. Yasal süreçte hukuki uygulamalar ile kira zammında hangi oranın geçerli olacağına karar veriliyor.

YASAL UYGULAMA NASIL?

Kira sözleşmesinde yazılı olan zam oranının hukuki açıdan esasında pek bir geçerliliği yok. Daha üst bir kanun ile kira zammının nasıl olabileceği zaten belirlenmiş. Son 12 aylık TÜFE oranı kadar kira zammı yapılabilir ve bu da üst sınır oluyor. Kira sözleşmesinde bu oranın üzerinde bir rakam belirlenmiş ise kira sözleşmesindeki o maddenin bir hükmü kalmıyor. Örneğin yasal kira artış oranı yüzde 65 ise ve kira sözleşmesinde yüzde 75 oranında zam yapılması hususunda anlaşma sağlandıysa geçerli olan yasal kira artış oranıdır. Kira sözleşmesinde yazılı olan yüzde 75 kira zammı için taraflar anlaşmış bile olsalar bir hükmü olmuyor.

Tam tersi olduğunda ise kira sözleşmesindeki oran geçerli olabiliyor. Yüzde 65 yasal kira artış oranı varsa ve yüzde 50 kira zammında anlaşılmış ise o zaman kiraya yüzde 50 oranında zam yapılabiliyor.