Mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki gerilim devam ederken, geçtiğimiz yılın  Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini de zora sokmuştu.

Son dönemin en çok konuşulan konuları arasında yer alan konut kiralarına getirilmiş olan söz konusu bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün artmaya devam ederken, mülk sahipleri de düşük kira bedelleri için çözüm aramaya başladı. 

Kira tespit davaları ile ilgili detayları merak eden ve araştıran pek çok ev sahibi için Avukat Tarık Çakmak’tan çok önemli bir paylaşım geldi.

Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden kira tespit davası ile ilgili 11 önemli yargıtay kararını paylaştı.

Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:

KİRA TESPİT DAVASI

11 ÖNEMLİ YARGITAY KARARI

1. Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları söz konusudur. Kiralanan bir kısmı açık bir kısmı çatılı ise galip vasfın belirlenmesi önem arz eder. 

(Y3HD - 2021/5455 E - 2021/8864 K)

2. Kira tespit davasını, kiraya veren açabileceği gibi malik de açabilmektedir. 

(HGK - 2013/1629 E - 2015/1068 K)

3. Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortaklar birlikte dava açmalı veya açılan davaya katılmaları yahut izin belgesi vermeleri gerekmektedir. 

(Y3HD - 2017/15709 E - 2018/13113 K)

4. Kiralananın mülkiyetinin devrinde yeni malik sözleşmenin başından beri taraf olarak değerlendirileceğinden eski malik dönemindeki süreler yeni malik bakımından da geçerlidir.

5. Kira süresinin başlamasından itibaren 5. yıl dolmadan açılan kira tespit davası, süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddedilmemeli, davacıya 6. yılın tespitini isteyip istemediği sorulmalı, istemesi halinde davaya devam edilmelidir.

(Y3HD - 2017/6958 E - 2019/3016 K)

6. Kira tespit davası açıldığı dönemin başına kadar etki eder. Sözleşmede kira artış hükmü var ise kira tespit davası ihtara gerek olmaksızın kira döneminin sonuna kadar, kira artış hükmü yok ise en az bir ay öncesinden ihtar çekmek veya dava açmak şartıyla kira döneminin sonuna kadar açılabilmektedir.

(Y3HD - 2019/1029 E - 2019/1790 K)

7. Kira tespit davasında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.

Yani bilirkişi raporu sonrasında talebinizi ıslah edemezsiniz.

(YHGK - 2017/6-2792 - 2021/267)

8. Bilirkişi raporunda emsal incelemesinin sağlıklı yapılması önemlidir.

Öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı,

kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı,

emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,

dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmelidir.

(Y3HD - 2017/7875 E - 2019/4582 K)

9. Kira bedeli tespit edilirken hakim hakkaniyet indirimi yapmalıdır. Hakkaniyet indirimi davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki miktar üzerinden uygulanmalıdır.

(HGK - 2017/977 E - 2021/1168 K)

10. Kira tespit davasında aylık kira bedelinin tespiti istenmiş ise harç, tespit istenilen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedelinin farkı üzerinden hesap edilmektedir.

(Y3HD - 2017/15454 E - 2017/18281 K)

11. Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır.

(HGK 2017/1847 E - 2021/1376 K)