Endeksa'nın güncel konut değer raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları artmaya devam ediyor ancak artış hızındaki yavaşlama dikkat çekiyor.

Temmuz 2024 itibarıyla konut fiyatları yıllık yüzde 36 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, reel olarak fiyatların yüzde 18 oranında gerilediğini gösteriyor.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak belirlendi.

NAKİT ALIM İÇİN FIRSAT ZAMANI

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, nominal fiyat artışlarının pandemi öncesi seviyelere döndüğünü belirtti.

Öğüt, "Nakit alım yapanlar için pazarlık gücü oldukça yüksek. Bu nedenle konut satın almak için doğru zaman" dedi.

Özellikle sınırlı konut arzı nedeniyle, beğenilen konutların piyasada uzun süre kalmayacağı uyarısında bulundu.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE FİYAT TRENDLERİ

Türkiye’nin dört büyük ili olan Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir’de fiyat değişimleri de raporda öne çıkıyor. Ankara ve İzmir, yıllık yüzde 38 ile en yüksek nominal değer artışına sahne oldu ancak reel olarak bu illerde yüzde 17 oranında düşüş yaşandı.

İstanbul’da nominal artış yüzde 37 olurken reel düşüş yüzde 18 olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık artış yüzde 24 olarak belirlenirken, reel olarak yüzde 26 azalma görüldü. En yüksek konut satış fiyatları ise Muğla’da kaydedildi. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 61 bin 388 TL’ye ulaşarak rekor kırdı.

KİRALIK KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA DEVAM EDİYOR

Kiralık konut piyasasında da benzer bir trend yaşanıyor. Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, TÜFE oranları yüzde 66 olarak açıklandı. Ancak yeni kiralamalardaki artış yüzde 47’de kaldı. En düşük kira artışı yüzde 23 ile Antalya’da görüldü, enflasyondan arındırıldığında ise bu oran yüzde 26 düşüşe işaret ediyor.

KONUT YATIRIMI MI, MEVDUAT MI?

Görkem Öğüt, kiralık konut piyasasındaki düşük artış oranlarının bazı yatırımcıları mevduata yönlendirdiğini belirtti. Ancak Öğüt, konut yatırımlarının uzun vadede değer artışı sağladığını, mevduatın ise sadece enflasyona karşı koruma sunduğunu vurguladı. Yatırımcıların karar verirken bu farkı göz önünde bulundurmalarının önemli olduğunu belirtti.