Bir yıl içerisinde faizlerin hızla yükselmesiyle birlikte yatırımcılar mevduatlara yöneldi, konuta talep azaldı. Özellikle kredi faiz oranlarındaki yüksek seyir vatandaşların konut alımını zorlaştırıyor, fakat mevduat faizlerinin yıl sonuna doğru düşüş göstermesi bekleniyor.

Milliyet.com.tr'de yer alan habere göre, özellikle son haftalarda bankalarda mevduat faiz oranları aşağı yönlü hareket etmeye başlamıştı. Yıl sonuna doğru mevduat faizlerinin daha da gerilemesi bekleniyor. Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Faizlerin düşmesiyle ilgili beklentiler var. Bunların yıl sonuna doğru gerçekleşme ihtimali ağır basıyor. Merkez Bankası piyasanın kendi içinde dengeyi bulmasını istiyor diyebiliriz.

İlerleyen süreçte mevduat faizleri düştükçe kredi faizlerinin bu ortamda düşeceğini değerlendiriyoruz. Faizler düştükçe talebin uzun zamandır beklediği gayrimenkul tarafında da yavaş yavaş hareketlenmeler başlayacak. Bu çok hızlı olmayabilir.

YÜKSEK FAİZLE KREDİ ÇEKEN BİRİSİ FAİZLERİN GERİLEMESİYLE KREDİYİ YAPILANDIRABİLİR Mİ?

Bir kişi bankadan yüzde 3 oranında kredi çekti diyelim, faizlerin gerilemesiyle birlikte bunu yapılandırabilir. Ancak bu çok kısa vadede gerçekleşmeyecektir. Benim beklentim kasım dönemine doğru mevduatlarda bir gerileme olacağı yönünde. Biz kredi faizlerinde 2025 yılının ikinci çeyreğinde düşüşleri göreceğiz. Orada da yüzde 2.60-2.50 seviyelerine kadar gerileme olabilir. Gelecek yıl sonuna doğru yüzde 2’li seviyeleri yakalamaya çalışabiliriz. Konut kredilerinde çok hızlı düşüşler olmayacaktır. Böyle bir kredi çeken biri 1.5-2 yıllık süreçte sanki faizler hiç düşmeyecekmiş gibi düşünebilir.

KONUT FİYATLARI HIZLANIR MI?

Evet, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatları hızlanır. Bunu tetikleyen birkaç unsur var. TÜİK tarafından yapı ruhsat ve yapı izin istatistikleri yayınlanıyor. Çok önemli bir veri, nisan-haziran 2024 verileri açıklandı. Belediyeler tarafında yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22, daire sayısı yüzde 28.9, yüz ölçüm ise yüzde 30.9 azaldı.

ALIM FIRSATI

Yapılan daire sayılarının azalıyor olması bize şunu söylüyor ki nispeten konut fiyatları bu durumdan etkilenecektir. Ben konutta 15 Eylül öncesinde ciddi bir alım fırsatı olduğunu düşünenlerdenim.”