Konut piyasasındaki durgunluk, elinde nakit parası bulunanları uygun fiyatlı konut edinmeye yöneltiyor. Günümüzde konut satın alma işlemi daha cazip hale gelirken uzmanlar, konut almak isteyenleri acele etmemeleri yönünde uyarıyor. Bankaların faiz indirimi sinyalleri vermesiyle birlikte konut fiyatlarının artışı, kira fiyatlarını da etkileyeceğini belirten uzmanlar, İstanbul’daki bazı ilçelerde kira fiyatlarının 100 bin lirayı bulabileceğine dikkat çekiyor. Burak Taşçı’nın Hürriyet’te paylaştığı habere göre, Türkiye’de konuta olan talep her geçen gün artarken, satın alma ve kiralama yönünde bu talep, arzla eşleşmiyor. Para politikası sebebiyle faizlerin yükselmesinden dolayı konut kredisine ilgi azalırken, mevduat talebi artıyor.

FAİZLERİN DÜŞME İHTİMALİ

Konut kredilerindeki faizler, düşüş eğilimi göstermeye başladı ve bankalar faiz oranlarını yüzde 2,79’a kadar indirdi. Ancak mevcut faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğunu belirten uzmanlar, bu oranların yılbaşından sonra kademeli olarak gerilemesini bekliyor. Politika faizinin düşmesiyle birlikte, parasını mevduatta tutanların faiz gelirleriyle farklı alanlara yatırıma yönelmesi ve mevduatın cazibesinin azalması, ilerde yaşanacak bir beklenti olarak öne çıkıyor.

MALİYETLER ARTMAKTA

Konut maliyetleri hızla yükseliyor. Konut maliyetinin yanına, arsa payı da eklenince fiyatlar artıyor. Artan fiyatlar karşısında duraklama yaşayan konut sektöründe müteahhitler, satış yapamama riskine karşı bekleme moduna geçiyor. İnşaat maliyetlerinin büyük bir kısmını işçilik oluştururken, usta eksikliği ve deprem bölgesindeki talep nedeniyle inşaat işçilerinin günlük ücretleri 3 bin lirayı aşabiliyor.

FIRSAT VAR MI?

Sıfır ya da ikinci el konut fiyatları, neredeyse en düşük seviyelerine gerilemiş durumda. İlanlardaki dairelerin satış süreçleri uzarken, fiyatlardaki düşüş konut yatırımı için fırsatlar sunuyor. Elinde nakit bulunduran kişiler pazarlık gücünü arttırarak, ilan fiyatlarının yüzde 30 altında alım gerçekleştirmeye başarıyor. Paraya ihtiyacı olan kişiler, mülklerini ucuza satmaya yöneliyor ve bu durumda pazarlık yapmak kolaylaşıyor.

MÜLKÜN GETİRİLERİ

Kemal Alamo – Reportage Türkiye CEO’su, “Gayrimenkul, bir ihtiyaçtır. Barınma ihtiyacı sürekli olduğu için konut yatırımı, sadece finansal bir araç değil, aynı zamanda yaşam alanı sağlaması açısından da değerlidir.” diyerek konut yatırımlarının önemli bir yatırım aracı olduğuna vurgu yapıyor. Türkiye’nin artan nüfusu, özellikle İstanbul’daki yoğun nüfus, konut talebini artıracak temel etkenler arasında yer alıyor. Yüksek faizli mevduatlardan elde edilen getirilerin cazibesi olsa da, mülk sahipliği ve değer artışının bu getirileri aşacağı öngörülüyor.

KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞSIN

Konut kredilerinin artan maliyetleri, talep üzerinde kısıtlamalar oluşturdu. Ancak, bir kamu bankasının konut alacaklar için faiz oranını yüzde 2,79’a indirmesi sonrası özel bankalar da kredi sunma konusunda harekete geçiyor. Gayrimenkul sektörünün en büyük beklentisi, vatandaşın krediye erişiminin kolaylaşması konusunda. Kamu ve özel bankaların kredilendirme koşullarının, konut almak isteyenler için daha kapsamlı olması gerektiği ifade ediliyor.

FİYAT ARTIRAN TALEPLER

Konut satışlarında son zamanlarda hareketlilik gözlemleniyor. Bu durum, gelecek beklentileriyle daha fazla talep oluşacağının sinyallerini veriyor. Uzmanlar, orta vadede 2025 itibariyle fiyat artışlarının hız kazanacağını ve konutun barınma ihtiyacını karşılayan bir ürün olmasının yanı sıra yatırım aracı olarak da değerlendirileceğini ifade ediyor.

YATIRIMCILARA TAVSİYELER

Yatırımcıların arsa yatırımı öncesi detaylı araştırma yapmalarını ve gerektiğinde yerel yönetimlerin ilgili birimleriyle iletişime geçerek bilgi edinmelerinin önemli olduğunu belirten uzmanlar, gayrimenkul sektöründe arsa yatırımı konusunun önemli olduğunu vurguluyor.

KONUT ALIMINDA DOĞRU ZAMAN

Didem Güneş – EgeYapı GYO Genel Müdürü, ev almak için doğru zamanın şu an olduğunu ifade ediyor. Temmuz ve Ağustos aylarında konut satışlarının artış göstermesi, yüksek faiz beklentisinin yatırımcıları harekete geçirdiğini ortaya koyuyor. Ayrıca bankaların, ilerleyen günlerde kredi oranlarını güncelleyebileceğini düşünüyor.

KİRALARDAKİ HIZLI ARTIM

2022 ve 2023 yıllarında uygulanan kira artış sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açtı. Ancak, bu durumun sona ermesi ile ev sahipleri ve kiracıların yeni sözleşmeler imzaladığı bildiriliyor. Uzmanlar, kiraların ve konut fiyatlarının artacağı ve yüksek kiraların, ihtiyaç sahiplerinin konut alımı için fırsat yaratacağını öngörüyor.

SOSYAL KONUT SAYILARI YETERSİZ

Devletin yürüttüğü sosyal konut projeleri önemli olsa da sayıca ihtiyacın çok gerisinde kalıyor. Bu nedenle kiraların düşmesi beklenmiyor. Ayrıca, arsa yatırımı yapacak olanlar için dikkat edilmesi gereken unsurlar, toplumsal kaygılar yaratabileceği için uzman tavsiyeleri önemli bir yer tutuyor.