Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından politika faizinde yapılan indirimler, konut kredilerinin faiz oranlarını da etkiledi. 21 Mart haftasında bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25 ile 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bu düşüş, konut alımlarını teşvik ederken, uzmanlara göre kiralar üzerinde de olumlu bir etki yaratıyor.

Politika Faizindeki Düşüşün Etkileri

TCMB, son Para Politikası Kurulu ( PPK* ) toplantısında politika faizini 250 baz puan* düşürerek yüzde 42,50'ye çekti. Böylece son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık bir indirim gerçekleştirildi. Bu hamle, bankaların konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekmesine yol açtı. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredinin aylık ödemesi 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düştü.

Faiz Oranlarının Tarihsel Seyri

Konut kredisi faiz oranları, 8 Eylül 2023'te yüzde 38,85 ile bir önceki düşük seviyeyi görmüştü. En yüksek seviye ise 5 Nisan 2024'te yüzde 45,14 olarak kaydedilmişti. Aylık faiz oranları ise birkaç ay önce yüzde 3,05 iken, şimdi yüzde 2,59'a kadar geriledi. Ancak sektör temsilcileri, ideal faiz oranının yüzde 1 ve altında olması gerektiğini belirtiyor.

Uzman Görüşleri ve Beklentiler

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyondaki düşüşe paralel olarak politika faizlerinin yıl içinde daha da düşeceğini ve bu durumun konut kredisi faizlerini de etkileyeceğini ifade etti. Şener, yıl sonunda politika faizlerinin yüzde 30-35 aralığına gerileyebileceğini ve konut kredilerinin yüzde 29 civarında olabileceğini öngördü.

Konut Satışları ve Kiralar Üzerindeki Etkiler

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, faiz oranlarındaki düşüşün konut satışlarını artıracağını ve kiraları da olumlu yönde etkileyeceğini vurguladı. Akdoğan, "Kredilerin düşük olması, vatandaşların konut edinimini kolaylaştırıyor ve eve erişimi artırıyor" dedi.