Türkiye’de konut almak isteyenler için sevindirici bir gelişme yaşandı. Uzun süredir yüksek seviyelerde seyreden konut kredisi faiz oranları, 1.5 yıl aradan sonra yüzde 40’ın altına düştü. Bu değişim, ev sahibi olmayı planlayanlar için ödeme koşullarını önemli ölçüde iyileştirebilir.

Konut Kredisi Faizleri Yüzde 39.96’ya Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025’te aldığı faiz indirim kararları, konut kredisi piyasasında hareketlilik yarattı. Özellikle Emlak Konut’un başlattığı ‘Kazançlı Yatırım Kampanyası’ ile birlikte kredi faiz oranları gerilemeye başladı. 21 Şubat 2025 itibarıyla konut kredisi faizleri yüzde 39.96’ya inerek, son bir yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Nisan 2024’te yüzde 45.14 seviyesinde olan faiz oranlarının düşmesi, ev almak isteyenler için daha cazip finansman koşulları sunuyor.

Bankalar Konut Kredisi Faizlerini Yüzde 2.74’e Çekti

Bankalar da faiz oranlarını aşağı çekerek, konut kredisi kullanmak isteyenler için daha uygun seçenekler sunmaya başladı. Önceden piyasada en düşük faizi tek bir banka sağlarken, artık birçok banka faiz oranlarını yüzde 3.05’ten yüzde 2.74 seviyesine kadar düşürdü.

Bu faiz indirimi, özellikle yüksek tutarlı kredi çekenler için büyük bir avantaj sağlıyor. Örneğin, 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişi için faiz oranı yüzde 3.05 olduğunda aylık ödeme 31.352 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 762 bin TL seviyesindeydi. Ancak faiz oranının yüzde 2.74’e gerilemesiyle birlikte aylık taksit 28.512 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin TL’ye düşüyor. Böylece kredi kullananlar, aylık 2.840 TL daha az ödeyerek toplamda 340 bin TL tasarruf edebiliyor.

Konut Kredisi Hacminde Büyük Artış

Faiz oranlarındaki düşüş, kredi kullanımına da doğrudan yansıdı. TCMB verilerine göre, 26 Aralık 2024 ile 21 Şubat 2025 tarihleri arasında konut kredisi hacmi 327 milyar TL artarak toplamda 10 trilyon 367 milyar TL’ye ulaştı. Bu artış, faiz indiriminin konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yarattığını gösteriyor.

İhtiyaç ve Ticari Kredilerde de Faizler Düşüşte

Konut kredilerindeki faiz indirimi, yalnızca konut piyasasını değil, diğer kredi türlerini de etkiledi. 21 Şubat 2025 itibarıyla ihtiyaç kredisi faiz oranı yüzde 63.11 seviyesine düşerek, 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Aynı dönemde ticari kredi faiz oranları da yüzde 56.6’ya gerileyerek işletmeler için daha uygun finansman koşulları sağladı.

Faiz İndirimleri Devam Edecek mi?

Piyasalar, Merkez Bankası’nın önümüzdeki Para Politikası Kurulu toplantılarında faiz indirimlerine devam etmesini bekliyor. Eğer bu yönde yeni kararlar alınırsa, konut kredisi faizlerinde daha fazla düşüş yaşanabilir.

Faiz oranlarının gerilemesi, özellikle ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinin nasıl şekilleneceği, hem yatırımcılar hem de ilk kez ev almayı düşünenler için büyük önem taşıyor.