2025 yılının ilk faiz kararı öncesinde, konut kredilerindeki artış dikkat çekiyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 10 Ocak ile sona eren haftada konut kredilerinin büyüklüğü 516 milyar liraya ulaştı. Bu rakam, bir önceki haftaya göre 2,5 milyar liralık bir artışı ifade ediyor.
Geçen yılın Aralık ayının ortasında toplam konut kredisi hacmi 503,86 milyar lira seviyesindeydi. Böylece son bir ayda konut kredilerinde 13 milyar liralık bir artış yaşandı.
KONUT FİYATLARI VE SATIŞ VERİLERİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi'ne göre, 2024 yılında konut fiyatları nominal olarak yüzde 29,40 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, fiyatlarda reel olarak yüzde 10,40’lık bir düşüş meydana geldi.
Kiralar üzerindeki yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte kira bedellerinde de ciddi artışlar görüldü. Bu süreçte, düşük fiyatlı konut ve kısa amortisman süreleri, faiz indirimi beklentileriyle birleşerek satışların hızlanmasını sağladı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Kasım ayında Türkiye genelinde 153 bin 14 konut satışı gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde toplam konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 16,40 artarak 1 milyon 265 bin adede ulaştı. Kasım ayında kredi kullanılarak satılan (ipotekli) konut sayısı ise 21 bin 804 oldu ve ipotekli satışlar toplam içinde yüzde 14,20 pay aldı.
KONUT KREDİLERİNDE GÜNCEL FAİZ ORANLARI
Bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,79 ile dikkat çekiyor. 21 Ocak 2025 itibarıyla faiz oranı yüzde 3’ün altında olan bankalar şu şekilde sıralanıyor:
Ziraat Bankası: %2,79
QNB Finansbank: %2,84
Garanti BBVA: %2,88
Akbank: %2,89
Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı Oranı)
Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı Oranı)
TEB: %3,00
İş Bankası: %3,00
500 Bin TL ve 1 Milyon TL İçin Geri Ödeme Planı
500 Bin TL / 120 Ay Vade:
Faiz oranı: %2,79
Aylık taksit: 14.483 TL
Toplam geri ödeme: 1 milyon 753 bin TL
1 Milyon TL / 120 Ay Vade:
Faiz oranı: %2,79
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 493 bin 488 TL
YORUMLAR