Son yıllarda artan enflasyonun etkisiyle konut kiralarındaki yüksek artış, büyük şehirlerde ciddi bir barınma krizine neden oldu. 2022-2023 yıllarında getirilen yüzde 25'lik zam sınırlaması, bu sorunu çözmede yetersiz kaldı ve 2024'te yeniden enflasyon oranına göre zam yapılmasına dönüldü. Ancak, bu süreçte kira artışlarını kontrol altına almak mümkün olmadı ve vatandaşlar, yüksek kira bedelleri ile karşı karşıya kaldı.

Konut piyasasındaki bu kriz hakkında görüşlerini paylaşan Prof. Dr. Aziz Konukman, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin mevcut durumdan memnun olmadığını vurguladı. Konukman, "Konut kira artışlarına getirilen yüzde 25'lik sınırlama, soruna çözüm getirmedi. Şu anda serbest bir düzenlemeye dönüldü, yargı devre dışı kaldı ve uygulamalarda düzensizlikler yaşanıyor. Bu sorunun çözümü için TBMM’de yapılacak 1 saatlik bir yasal düzenleme yeterli olabilir" dedi.

Konukman, kira krizine çözüm olarak emlak beyan değerleri üzerinden yapılacak bir yasal düzenlemeyi önerdi. Emlak beyan değerlerinin kira bedelleri ile uyumlu hale getirilmesi gerektiğini belirten Konukman, "Örneğin, kirası 50 bin lira olan bir evin emlak beyan değeri genellikle düşük kalıyor. Kira bedeli ile emlak beyan değerini orantılı hale getiren bir düzenleme, haksız kira artışlarının önüne geçebilir. Vatandaşlar, kişisel vicdana bırakılmamalı ve sokakta kalmaya mahkum edilmemelidir" şeklinde konuştu.

Prof. Dr. Konukman, önerdiği düzenlemenin mülk sahipleri, kiracılar ve belediyeler için faydalı olacağını belirtti. Konukman, "Eğer bir kişi yüksek kira talep ediyorsa, emlak beyan değerini de güncellemelidir. Bu durumda, mülk sahibinin belediyeye ödeyeceği emlak vergisi de artacaktır. Böylece hem kiracılar hem de konut sahipleri kazançlı çıkacak, belediyeler ise emlak vergisi artışıyla ek gelir elde edecek" ifadelerini kullandı.

Türkiye genelinde emlak beyan değerlerinin güncellenmesi gerektiğini ifade eden Konukman, TBMM’nin acil bir yasal düzenleme ile bu sorunu çözebileceğini belirtti. Belediye sitelerinin emlak beyan değerlerini şeffaf bir şekilde açıklayarak, vatandaşların bütçelerine uygun konutları daha kolay bulabileceğini ekledi.